{"id":5725,"date":"2015-03-17T09:59:30","date_gmt":"2015-03-17T08:59:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5725"},"modified":"2015-03-17T09:59:30","modified_gmt":"2015-03-17T08:59:30","slug":"betriebskostenabrechnung-eine-umlage-nach-personenmonaten-ist-auch-ohne-erlaeuterung-formell-wirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/03\/17\/betriebskostenabrechnung-eine-umlage-nach-personenmonaten-ist-auch-ohne-erlaeuterung-formell-wirksam\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: Eine Umlage nach \u201ePersonenmonaten\u201c ist auch ohne Erl\u00e4uterung formell wirksam"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_56909288_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5701\" alt=\"B\u00fcroalltag\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_56909288_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Betriebskostenabrechnung ist nicht deshalb unwirksam, weil eine \u2013 nicht n\u00e4her erl\u00e4uterte \u2013 Umlage nach \u201ePersonenmonaten\u201c erfolgt. Ebenso muss angegeben werden, f\u00fcr welchen Zeitraum wie viele Personen pro Wohnung ber\u00fccksichtigt worden sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH\" href=\"http:\/\/http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH<\/a>) im Fall eines Vermieters, der von seinem Mieter die Nachzahlung von Betriebskosten (828,21 EUR) forderte. In der Nebenkostenabrechnung hei\u00dft es:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2022 M\u00fcllbeseitigung: 32,20 Personenmonate x 4,3470004 EUR je Personenmonat = 139,98 EUR,<\/p>\n<p>\u2022 Frisch- und Abwasser: 32,20 Personenmonate x 23,4394746 EUR je Personenmonat = 754,75 EUR.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Auf der R\u00fcckseite hei\u00dft es unter der \u00dcberschrift \u201eBerechnung und Verteilung \u00adBetriebskosten\u201c:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u2022 M\u00fcllbeseitigung: 244,91 EUR : 56,34 Personenmonate = 4,3470004 EUR je Personenmonat,<\/p>\n<p>\u2022 Frisch- und Abwasser: 1.320,58 EUR : 56,34 Personenmonate = 23,4394746 EUR je Personenmonat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Nachzahlungsklage blieb zun\u00e4chst erfolglos. Auf die Revision des Vermieters verweist der BGH den Rechtsstreit an das Berufungsgericht zur\u00fcck. In der Entscheidung weisen die Richter darauf hin, dass eine Betriebskostenabrechnung formell ordnungsgem\u00e4\u00df sei, wenn sie den allgemeinen gesetzlichen Anforderungen entspreche. Sie m\u00fcsse also eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben enthalten. Weitergehend m\u00fcsse der Mieter in der Lage sein, die zur Verteilung anstehenden Kostenpositionen zu erkennen und anhand des ihm mitgeteilten Verteilerschl\u00fcssels den auf ihn entfallenden Anteil an diesen Kosten nachzupr\u00fcfen. Hiernach seien bei Geb\u00e4uden mit mehreren Wohneinheiten regelm\u00e4\u00dfig folgende Mindestangaben in die Abrechnung aufzunehmen: Eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und \u2013 soweit erforderlich \u2013 Erl\u00e4uterung der zugrunde gelegten Verteilerschl\u00fcssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen. Die Abrechnung solle den Mieter in die Lage versetzen, den Anspruch des Vermieters nachzupr\u00fcfen, also gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen. Erforderlich sei daf\u00fcr, dass der Mieter erkennen k\u00f6nne, in welchen Rechenschritten die Umlage der Betriebskosten erfolgt sei.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diesen Anforderungen werde die Abrechnung des Vermieters hinsichtlich der \u00adAbrechnung nach Personenmonaten gerecht. Sie erm\u00f6gliche es dem Mieter, gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen, wie (in welchen Rechenschritten) die Umlage der Betriebskosten erfolgt ist. Die Abrechnung enthalte \u00adsowohl die zu verteilenden Gesamtkosten als auch die Gesamtzahl der der Verteilung zugrunde liegenden Einheiten (56,34 Personenmonate) und die auf den Mieter entfallenden Einheiten (32,20 Personenmonate) sowie das \u00addaraus folgende rechnerische Ergebnis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nicht erforderlich sei es nach Ansicht des BGH, die in der Abrechnung f\u00fcr den Umlagema\u00dfstab gew\u00e4hlte Bezeichnung \u201ePersonenmonate\u201c zu erl\u00e4utern. Der Verteilerschl\u00fcssel \u201ePersonenmonate\u201c sei n\u00e4mlich weder unverst\u00e4ndlich noch intransparent. Schon aus seiner Bezeichnung ergebe sich, wie er sich zusammensetzt (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/VIII-ZR-97-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, Urteil vom 22.10.2014, VIII ZR 97\/14<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Betriebskostenabrechnung ist nicht deshalb unwirksam, weil eine \u2013 nicht n\u00e4her erl\u00e4uterte \u2013 Umlage nach \u201ePersonenmonaten\u201c erfolgt. Ebenso muss angegeben werden, f\u00fcr welchen Zeitraum wie viele Personen pro Wohnung ber\u00fccksichtigt worden sind. &nbsp; Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Vermieters, der von seinem Mieter die Nachzahlung von Betriebskosten (828,21 EUR) forderte. 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