{"id":5722,"date":"2015-03-08T12:52:07","date_gmt":"2015-03-08T11:52:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5722"},"modified":"2015-03-08T12:52:07","modified_gmt":"2015-03-08T11:52:07","slug":"mietmangel-rueckforderung-ueberzahlter-miete-auch-bei-zahlung-ohne-vorbehalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/03\/08\/mietmangel-rueckforderung-ueberzahlter-miete-auch-bei-zahlung-ohne-vorbehalt\/","title":{"rendered":"Mietmangel: R\u00fcckforderung \u00fcberzahlter Miete auch bei Zahlung ohne Vorbehalt"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_51046185_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5704\" alt=\"mietrecht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_51046185_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Mieter, der trotz eines Mangels der Mietsache vorbehaltlos die volle Miete zahlt, kann \u00fcberzahlte Miete grunds\u00e4tzlich nicht zur\u00fcckfordern. Es ist grunds\u00e4tzlich davon auszugehen, dass der Mieter die Rechtskenntnis besitzt, dass ein Sachmangel kraft Gesetzes zur Minderung der Mietforderung f\u00fchrt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>So entschied es das Kammergericht (KG) in Berlin. Die Richter verwiesen in Ihrer Entscheidung allerdings auch auf einen Ausnahmefall. Enthalte der Mietvertrag n\u00e4mlich eine Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung, wonach eine Minderung nur geltend gemacht werden k\u00f6nne, wenn die Forderung vom Vermieter anerkannt oder rechtskr\u00e4ftig festgestellt sei, m\u00fcsse der Mieter die Mietzahlungen zun\u00e4chst ungek\u00fcrzt erbringen. Er werde daher regelm\u00e4\u00dfig keine Kenntnis davon \u00adhaben, dass er nicht zur Zahlung des vollen Mietzinses verpflichtet sei. In diesem Fall k\u00f6nne er \u00fcberzahlten Mietzins auch dann \u00adzur\u00fcckfordern, wenn er keinen Vorbehalt erkl\u00e4rt hat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diese Ausnahme greife allerdings nicht, wenn der Mieter die Unwirksamkeit der Klausel und damit seine Nichtleistungspflicht positiv erkannt habe. Ob das der Fall sei, m\u00fcsse der Vermieter darlegen und beweisen (KG, Urteil vom 11.9.2014, 8 U 77\/13).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Mieter, der trotz eines Mangels der Mietsache vorbehaltlos die volle Miete zahlt, kann \u00fcberzahlte Miete grunds\u00e4tzlich nicht zur\u00fcckfordern. 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