{"id":5670,"date":"2015-02-28T11:26:10","date_gmt":"2015-02-28T10:26:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5670"},"modified":"2015-02-28T11:26:10","modified_gmt":"2015-02-28T10:26:10","slug":"nebenkosten-warmwasserkosten-bei-hohem-wohnungsleerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/02\/28\/nebenkosten-warmwasserkosten-bei-hohem-wohnungsleerstand\/","title":{"rendered":"Nebenkosten: Warmwasserkosten bei hohem Wohnungsleerstand"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20404279_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4909\" alt=\"Building project\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20404279_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Auch bei hohen Leerst\u00e4nden bleibt es grunds\u00e4tzlich bei der gesetzlich vorgegebenen Abrechnung, wonach die Kosten zu mindestens 50 Prozent nach Verbrauch umzulegen sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diese grunds\u00e4tzliche Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Rechtsstreit einer Wohnungsbaugenossenschaft. Diese hatte der Beklagten eine Wohnung in einem 28-Familien-Haus in Frankfurt (Oder) vermietet. Da das Haus im Rahmen der Stadtplanung abgerissen werden sollte, waren Ende 2011 nur noch wenige Wohnungen belegt. Der erhebliche Wohnungsleerstand hatte zur Folge, dass die f\u00fcr eine gro\u00dfe Leistung und viele Wohnungen ausgelegte Heizungs- und Warmwasseranlage gemessen an dem geringen Verbrauch der wenigen verbliebenen Mieter nicht mehr kosteng\u00fcnstig arbeitete.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Baugenossenschaft legte von den im Abrechnungsjahr 2011 angefallenen Warmwasserkosten 50 Prozent nach Wohnfl\u00e4chenanteilen um, 50 Prozent der Kosten berechnete sie nach dem Verbrauch. Von dem Gesamtverbrauch im Geb\u00e4ude entfiel ca. ein Drittel auf die Beklagte. Daraus errechnete die Baugenossenschaft einen Verbrauchskostenanteil von 1.195,06 EUR. Hiervon stellte sie der Beklagten \u201eaus Kulanz\u201c allerdings lediglich die H\u00e4lfte (597,53 EUR) in Rechnung. Die Beklagte weigerte sich, Nachzahlungen zu erbringen. Die Baugenossenschaft habe die Warmwasserkosten aufgrund des hohen Leerstands im Haus nicht nach Verbrauch, sondern ausschlie\u00dflich nach der Wohnfl\u00e4che umlegen d\u00fcrfen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Der BGH hat entschieden, dass die Berechnung auf der Grundlage der Heizkostenverordnung aus Rechtsgr\u00fcnden nicht zu beanstanden sei. Auch bei hohen Leerst\u00e4nden bleibe es grunds\u00e4tzlich bei der gesetzlich vorgegebenen Abrechnung. Danach sind die Kosten zu mindestens 50 Prozent nach Verbrauch umzulegen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Allerdings k\u00f6nne die strikte Anwendung der Vorgaben der Heizkostenverordnung bei hohen Leerst\u00e4nden in Einzelf\u00e4llen zu derartigen Verwerfungen f\u00fchren, dass eine angemessene und als gerecht empfundene Kostenverteilung nicht mehr gegeben ist. Diesen F\u00e4llen k\u00f6nne mit einer aus dem Prinzip von Treu und Glauben abzuleitenden Anspruchsbegrenzung Rechnung getragen werden. Ob eine solche Anspruchsk\u00fcrzung geboten ist, um die beiderseitigen Interessen zu einem angemessenen Ausgleich zu bringen, obliegt grunds\u00e4tzlich der Beurteilung des Tatrichters. Im vorliegenden Fall konnte der BGH die Beurteilung selbst vornehmen, da keine weiteren tats\u00e4chlichen Feststellungen zu treffen waren. Hierbei war zu ber\u00fccksichtigen, dass die Baugenossenschaft bereits den f\u00fcr die Beklagte g\u00fcnstigsten Ma\u00dfstab (50 Prozent) gew\u00e4hlt hat. Zudem hat sie von dem sich so ergebenden Betrag lediglich die H\u00e4lfte geltend gemacht. Daher habe sich f\u00fcr die knapp 50 qm gro\u00dfe Wohnung der Beklagten f\u00fcr Heizung und Warmwasser ein zwar hoher, aber nicht v\u00f6llig untragbar erscheinender Betrag von rund 1.450 EUR ergeben. Auf der anderen Seite habe auch die Wohngenossenschaft \u2013 ohne f\u00fcr die leer stehenden Wohnungen Mieteinnahmen zu erhalten \u2013 schon \u00fcber den Wohnfl\u00e4chenanteil betr\u00e4chtliche Kosten zu tragen. Sie m\u00fcsse es ihrerseits ebenfalls hinnehmen, dass die angesichts des Leerstandes unwirtschaftliche Heizungsanlage erhebliche Mehrkosten verursacht. Insgesamt erscheine es daher nicht unangemessen, dass auch die Mieter einen nicht ganz unerheblichen Teil der leerstandsbedingten Mehrkosten zu tragen haben. Eine weitere Anspruchsk\u00fcrzung \u00fcber den von der Baugenossenschaft bereits freiwillig abgezogenen Betrag hinaus sei nach Ansicht der Richter deshalb auch unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben nicht geboten (BGH, Urteil vom 10.12.2014, VIII ZR 9\/14).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch bei hohen Leerst\u00e4nden bleibt es grunds\u00e4tzlich bei der gesetzlich vorgegebenen Abrechnung, wonach die Kosten zu mindestens 50 Prozent nach Verbrauch umzulegen sind. &nbsp; Diese grunds\u00e4tzliche Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Rechtsstreit einer Wohnungsbaugenossenschaft. Diese hatte der Beklagten eine Wohnung in einem 28-Familien-Haus in Frankfurt (Oder) vermietet. 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