{"id":5658,"date":"2015-02-28T11:09:29","date_gmt":"2015-02-28T10:09:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5658"},"modified":"2015-02-28T11:09:29","modified_gmt":"2015-02-28T10:09:29","slug":"kuendigungsrecht-bei-einer-geruchsbeeintraechtigung-durch-den-mieter-ist-eine-ordentliche-kuendigung-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/02\/28\/kuendigungsrecht-bei-einer-geruchsbeeintraechtigung-durch-den-mieter-ist-eine-ordentliche-kuendigung-moeglich\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Bei einer Geruchsbeeintr\u00e4chtigung durch den Mieter ist eine ordentliche K\u00fcndigung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36825821_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4391\" alt=\"Das Mietrecht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36825821_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Wird der Hausfrieden durch eine von einem Mieter ausgehende erhebliche Geruchsbeeintr\u00e4chtigung gest\u00f6rt, kann eine ordentliche K\u00fcndigung gerechtfertigt sein.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>So entschied es das Amtsgericht Bonn im Fall eines 82-j\u00e4hrigen Mieters, der seit 50 Jahren in der Wohnung lebte. Weil sich mehrfach andere Hausbewohner \u00fcber Geruchsbel\u00e4stigungen aus seiner Wohnung beschwert hatten, hatte die Vermieterin ihn mehrfach erfolglos abgemahnt. Schlie\u00dflich k\u00fcndigte sie das Mitverh\u00e4ltnis wegen unertr\u00e4glicher Geruchsimmissionen, die aus der Wohnung des Mieters kommen w\u00fcrden. Weil der Mieter aber die Wohnung nicht r\u00e4umte, erhob die Vermieterin R\u00e4umungsklage vor Gericht.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Das Amtsgericht verurteilte den Mieter zur R\u00e4umung. Dieser habe schuldhaft seine vertraglichen Pflichten nicht unerheblich verletzt. Er habe mit dem penetranten Geruch aus seiner Wohnung den Hausfrieden massiv gest\u00f6rt. Ursache des Geruchs sei der ungepflegte Zustand der Wohnung. Trotz der Abmahnungen habe sich die Wohnung weiterhin in einem unhygienischen Zustand befunden. Es sei weiterhin ein f\u00fcr die \u00fcbrigen Hausbewohner schwer ertr\u00e4glicher Geruch entwichen. Dieser sei \u00fcber die \u00fcblichen hinzunehmenden Geruchsbildungen hinausgegangen. Damit habe der Mieter seine Pflicht verletzt, die Wohnung in hygienischem Zustand zu erhalten. Im vorliegenden Fall m\u00fcsse aber nach Ansicht des Gerichts eine R\u00e4umungsfrist von einem Jahr eingehalten werden. Dabei sei insbesondere das Alter des Mieters sowie dessen erheblich eingeschr\u00e4nkte Beweglichkeit zu ber\u00fccksichtigen (Amtsgericht Bonn, Urteil 2.10.2014, 201 C 334\/13).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird der Hausfrieden durch eine von einem Mieter ausgehende erhebliche Geruchsbeeintr\u00e4chtigung gest\u00f6rt, kann eine ordentliche K\u00fcndigung gerechtfertigt sein. &nbsp; So entschied es das Amtsgericht Bonn im Fall eines 82-j\u00e4hrigen Mieters, der seit 50 Jahren in der Wohnung lebte. 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