{"id":5616,"date":"2015-02-09T14:56:20","date_gmt":"2015-02-09T13:56:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5616"},"modified":"2015-02-09T14:56:20","modified_gmt":"2015-02-09T13:56:20","slug":"weg-instandsetzung-des-gemeinschaftseigentums-auch-bei-finanziellen-schwierigkeiten-einzelner-wohnungseigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/02\/09\/weg-instandsetzung-des-gemeinschaftseigentums-auch-bei-finanziellen-schwierigkeiten-einzelner-wohnungseigentuemer\/","title":{"rendered":"WEG: Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums auch bei finanziellen Schwierigkeiten einzelner Wohnungseigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21240679_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4239\" alt=\"Mietvertrag f\u00fcr neue Wohnung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21240679_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Entspricht nur die sofortige Vornahme einer zur Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Sanierungsma\u00dfnahme ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung, ist f\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung finanzieller Schwierigkeiten oder des Alters einzelner Wohnungseigent\u00fcmer kein Raum.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Eine der Wohnungen war wegen eines Feuchtigkeitsschadens unbewohnbar. Die Ursache lag in einem Baumangel im Gemeinschaftseigentum. Der Wohnungseigent\u00fcmer wollte, dass die Kosten f\u00fcr die Sanierung der Wohnung von den Wohnungseigent\u00fcmern nach Ma\u00dfgabe ihrer Miteigentumsanteile anteilig getragen werden. Die anderen Eigent\u00fcmer sahen sich nicht in der Pflicht und verweigerten ihre Zustimmung. Durch die verz\u00f6gerte Sanierung entstand ein zus\u00e4tzlicher Schaden. Die Richter am BGH entschieden, dass die anderen Eigent\u00fcmer die Renovierungskosten anteilig zu tragen h\u00e4tten. Im \u00dcbrigen m\u00fcssten sie auch den zus\u00e4tzlich entstandenen Schaden \u00fcbernehmen. Erleide n\u00e4mlich ein einzelner Wohnungseigent\u00fcmer einen Schaden an seinem Sondereigentum, weil eine Beschlussfassung \u00fcber die sofortige Vornahme derartiger Instandsetzungsma\u00dfnahmen unterblieben ist, trifft die Verpflichtung zum Schadenersatz nicht die Eigent\u00fcmergemeinschaft als solche. Vielmehr m\u00fcssten diejenigen Wohnungseigent\u00fcmer haften, die schuldhaft entweder unt\u00e4tig geblieben seien oder nicht f\u00fcr die erforderliche Ma\u00dfnahme gestimmt bzw. sich enthalten h\u00e4tten (BGH, Urteil vom 17.10.2014, V ZR 9\/14).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entspricht nur die sofortige Vornahme einer zur Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Sanierungsma\u00dfnahme ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung, ist f\u00fcr die Ber\u00fccksichtigung finanzieller Schwierigkeiten oder des Alters einzelner Wohnungseigent\u00fcmer kein Raum. &nbsp; Diese Klarstellung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft. Eine der Wohnungen war wegen eines Feuchtigkeitsschadens unbewohnbar. 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