{"id":5608,"date":"2015-01-25T11:32:34","date_gmt":"2015-01-25T10:32:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5608"},"modified":"2015-01-25T11:32:34","modified_gmt":"2015-01-25T10:32:34","slug":"mietmangel-rechte-des-mieters-nach-einem-wohnungsbrand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2015\/01\/25\/mietmangel-rechte-des-mieters-nach-einem-wohnungsbrand\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Rechte des Mieters nach einem Wohnungsbrand"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_46806332_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-5610\" alt=\"Feuerl\u00f6scher\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_46806332_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Hat ein Mieter einen Brand in der gemieteten Wohnung leicht fahrl\u00e4ssig verursacht, kann er die Beseitigung des Schadens vom Vermieter verlangen, wenn der Schaden durch eine Wohngeb\u00e4udeversicherung abgedeckt ist, deren Kosten der Mieter getragen hat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hierauf wies der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin hin, die von ihrer Vermieterin die Beseitigung eines Brandschadens in der gemieteten Wohnung verlangte. Zudem begehrte sie die Feststellung, bis zur Beseitigung dieses Schadens zu einer Minderung der Miete berechtigt zu sein. Brandursache war, dass die damals 12-j\u00e4hrige Tochter der Mieterin \u00d6l in einem Kochtopf auf dem Herd erhitzt, sodann die K\u00fcche bei eingeschalteter Herdplatte zeitweise verlassen und sich das \u00d6l w\u00e4hrenddessen entz\u00fcndet hatte. Die Haftpflichtversicherung der Mieterin verwies die Vermieterin an deren Geb\u00e4udeversicherung. Die Geb\u00e4udeversicherung \u2013 deren Kosten nach dem Mietvertrag anteilig auf die Mieter umgelegt werden \u2013 wollte die Vermieterin aber nicht in Anspruch nehmen. Dies f\u00fchre zu einem Ansteigen der Versicherungskosten f\u00fcr den Gesamtbestand ihrer Mietwohnungen. Auch wollte sie den Brandschaden nicht beseitigen. Habe ein Mieter den Mietmangel schuldhaft verursacht, k\u00f6nne er weder einen Mangelbeseitigungsanspruch noch eine Minderung der Miete geltend machen, argumentierte die Vermieterin.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Damit hatte sie vor Gericht jedoch keinen Erfolg. Das Amtsgericht hat der Klage der Mieterin stattgegeben. Die Berufung der Vermieterin \u2013 die zwischenzeitlich ohne Anerkennung einer Rechtspflicht die Brandsch\u00e4den beseitigt hatte \u2013 ist weitgehend erfolglos geblieben. Das Berufungsgericht hat lediglich die Minderungsquote herabgesetzt und mit R\u00fccksicht auf einen f\u00fcr die Schadensregulierung ben\u00f6tigten Zeitraum den Beginn der Minderung sp\u00e4ter angesetzt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dies wurde vom BGH nun best\u00e4tigt. Nach der Rechtsprechung des BGH darf ein Mieter erwarten, als Gegenleistung f\u00fcr die (anteilig) von ihm getragenen Versicherungspr\u00e4mien im Schadensfall einen Nutzen von der Versicherung zu haben. Deshalb ist ein R\u00fcckgriff des Versicherers auf den Mieter durch einen stillschweigenden Regressverzicht ausgeschlossen, wenn der Vermieter die Wohngeb\u00e4udeversicherung in Anspruch nimmt, sodass der Mieter im Ergebnis so steht, als h\u00e4tte er die Versicherung selbst abgeschlossen. Der Vermieter hat dagegen im Regelfall kein vern\u00fcnftiges Interesse daran, anstelle der Versicherung den Mieter in Anspruch zu nehmen. Vielmehr ist der Vermieter aufgrund dieser Interessenlage regelm\u00e4\u00dfig verpflichtet, auf die Versicherung zur\u00fcckzugreifen oder gegen\u00fcber dem Mieter auf Schadenersatz zu verzichten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Entsprechend kann der Mieter in einem derartigen Fall vom Vermieter auch die Beseitigung der Brandsch\u00e4den verlangen und gegebenenfalls die Miete mindern. Der Vermieter hat die Pflicht, die Mietsache in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Diese Pflicht entf\u00e4llt zwar grunds\u00e4tzlich, wenn der Mieter den Schaden selbst schuldhaft verursacht hat. Dies gilt nach Ansicht der Richter aber nicht, wenn \u2013 wie hier \u2013 eine f\u00fcr den Schaden eintrittspflichtige Wohngeb\u00e4udeversicherung besteht, deren Kosten auf den Mieter umgelegt worden sind. In diesem Fall muss der Vermieter grunds\u00e4tzlich die Versicherung in Anspruch nehmen und den Schaden beseitigen. Denn der Mieter kann auch in dieser Konstellation erwarten, dass ihm seine Aufwendungen f\u00fcr die Wohngeb\u00e4udeversicherung im Schadensfall zugute kommen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat ein Mieter einen Brand in der gemieteten Wohnung leicht fahrl\u00e4ssig verursacht, kann er die Beseitigung des Schadens vom Vermieter verlangen, wenn der Schaden durch eine Wohngeb\u00e4udeversicherung abgedeckt ist, deren Kosten der Mieter getragen hat. &nbsp; Hierauf wies der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Mieterin hin, die von ihrer Vermieterin die Beseitigung eines Brandschadens in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[2170],"class_list":["post-5608","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bgh","tag-wohnungsbrand"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - 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