{"id":554,"date":"2010-06-27T11:17:34","date_gmt":"2010-06-27T10:17:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=554"},"modified":"2010-06-27T11:17:34","modified_gmt":"2010-06-27T10:17:34","slug":"betriebskosten-einwendungen-mussen-fur-jedes-abrechnungsjahr-neu-geltend-gemacht-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/06\/27\/betriebskosten-einwendungen-mussen-fur-jedes-abrechnungsjahr-neu-geltend-gemacht-werden\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: Einwendungen m\u00fcssen f\u00fcr jedes Abrechnungsjahr neu geltend gemacht werden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-536\" title=\"Energiekosten\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Wohnungsmieter muss eine Einwendung gegen eine Betriebskostenabrechnung auch innerhalb der daf\u00fcr vorgesehenen Zw\u00f6lf-Monats-Frist erheben, wenn er die der Sache nach gleiche Einwendung schon gegen\u00fcber fr\u00fcheren Betriebskostenabrechnungen geltend gemacht hat.<\/p>\n<p>Hierauf wies der Bundesgerichtshof (BGH) hin. In dem betreffenden Fall verlangte der Vermieter die Nachzahlung von Betriebskosten. Er hatte in der Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2003 unter anderem die Grundsteuer anteilig auf die Mieter umgelegt. Dagegen wandten die Mieter ein, dass sie nach dem Mietvertrag nicht zur \u00dcbernahme dieser Kosten verpflichtet seien. Auch f\u00fcr die Betriebskostenabrechnung 2004 machten die Mieter diesen Einwand wieder geltend. In der Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2005 legte der Vermieter erneut die Grundsteuer anteilig auf die Mieter um. Zu dieser Abrechnung \u00e4u\u00dferten sich die Mieter nicht. Mit der Klage hat der Vermieter die danach noch offenstehenden Nachforderungen aus den Betriebskostenabrechnungen f\u00fcr die Jahre 2003 bis 2005 &#8211; insgesamt rund 800 EUR &#8211; geltend gemacht. Das Amtsgericht hat die Klage hinsichtlich der Jahre 2003 und 2004 mit der Begr\u00fcndung abgewiesen, dass die Grundsteuer, wie die Auslegung des Mietvertrags ergebe, nicht umlagef\u00e4hig sei. Hinsichtlich des Jahres 2005 hat das Amtsgericht die Mieter zur Zahlung des noch offenen Betrags von rund 270 EUR verurteilt. Sie h\u00e4tten es vers\u00e4umt, innerhalb der gesetzlichen Frist Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2005 geltend zu machen.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung wurde vom Landgericht und nun auch vom BGH best\u00e4tigt. Die Richter entschieden, dass die Mieter die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2005 erneut h\u00e4tten beanstanden m\u00fcssen. Unerheblich sei dabei, dass sie bereits gegen\u00fcber den Betriebskostenabrechnungen f\u00fcr die vorangegangenen Jahre jeweils fristgerecht eingewandt hatten, dass sie die Erstattung anteiliger Grundsteuer nicht schuldeten. Nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch m\u00fcsse der Mieter eine Einwendung, die er gegen\u00fcber einer Betriebskostenabrechnung f\u00fcr ein bestimmtes Jahr erheben will, dem Vermieter innerhalb von zw\u00f6lf Monaten ab Zugang dieser Abrechnung mitteilen. Die R\u00fcge einer fr\u00fcheren Betriebskostenabrechnung mache eine solche Mitteilung grunds\u00e4tzlich auch dann nicht entbehrlich, wenn es sich der Sache nach um die gleiche Einwendung handele. Ziel des Gesetzes sei es, durch Fristablauf Klarheit \u00fcber die Anspr\u00fcche aus der Betriebskostenabrechnung f\u00fcr ein bestimmtes Jahr zu erlangen. Dieses Ziel w\u00fcrde verfehlt, wenn aufgrund der Beanstandung einer fr\u00fcheren Abrechnung nicht mehr zu verlangen w\u00e4re, dass eine sp\u00e4tere Abrechnung innerhalb der f\u00fcr diese Abrechnung laufenden Frist (erneut) beanstandet werde. Die erneute Geltendmachung einer gegen\u00fcber einer fr\u00fcheren Betriebskostenabrechnung bereits erhobenen Einwendung innerhalb der f\u00fcr das sp\u00e4tere Abrechnungsjahr laufenden Frist sei daher geboten, um das vom Gesetzgeber angestrebte Ziel der Rechtssicherheit durch Fristablauf zu erreichen (BGH, VIII ZR 185\/09).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Wohnungsmieter muss eine Einwendung gegen eine Betriebskostenabrechnung auch innerhalb der daf\u00fcr vorgesehenen Zw\u00f6lf-Monats-Frist erheben, wenn er die der Sache nach gleiche Einwendung schon gegen\u00fcber fr\u00fcheren Betriebskostenabrechnungen geltend gemacht hat. Hierauf wies der Bundesgerichtshof (BGH) hin. In dem betreffenden Fall verlangte der Vermieter die Nachzahlung von Betriebskosten. 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