{"id":549,"date":"2010-06-27T11:31:35","date_gmt":"2010-06-27T10:31:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=549"},"modified":"2010-06-27T11:31:35","modified_gmt":"2010-06-27T10:31:35","slug":"bautrager-beschreibung-als-seniorenresidenz-kann-eine-beschaffenheitsvereinbarung-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2010\/06\/27\/bautrager-beschreibung-als-seniorenresidenz-kann-eine-beschaffenheitsvereinbarung-sein\/","title":{"rendered":"Bautr\u00e4ger: Beschreibung als Seniorenresidenz kann eine Beschaffenheitsvereinbarung sein"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-94\" title=\"Gericht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Beschreibt ein Bautr\u00e4ger die von ihm erstellte Wohnungseigentumsanlage in der Werbung als &#8222;Seniorenresidenz&#8220; und bewirbt er die von ihm vertriebenen Eigentumswohnungen mit Pr\u00e4dikaten wie &#8222;behinderten- und rollstuhlgerecht&#8220;, so ist die \u00dcbereinkunft des Bautr\u00e4gers und des Erwerbers dahin auszulegen, dass die Wohnungen und das Objekt &#8222;Seniorenresidenz&#8220; den Qualit\u00e4tsrichtlinien der DIN 18025 entsprechen sollen.<\/p>\n<p>Das musste sich ein Bautr\u00e4ger vor dem Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf sagen lassen. Die Richter wiesen darauf hin, dass die Parteien vertraglich vereinbart h\u00e4tten, dass die zu errichtenden Eigentumswohnungen Seniorenwohnungen sein sollten. Unstreitig bedeute Wohnen in einer Seniorenresidenz barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen. Dieses Verst\u00e4ndnis ergebe sich auch aus der Verkaufs- und Vermietungswerbung des Bautr\u00e4gers selbst, die zu Auslegungszwecken heranzuziehen seien. F\u00fcr die Beurteilung der Frage, welche werkvertragliche Verpflichtung ein Bautr\u00e4ger \u00fcbernehme, k\u00f6nne auch ein dem Erwerber \u00fcbergebener Prospekt ausschlaggebend sein. So habe der Bautr\u00e4ger die Wohnungen u.a. wie folgt beworben: &#8222;Behinderten- und rollstuhlgerechte Wohnungen, gro\u00dfer Gemeinschaftsraum, Einkaufsservice, Bring- und Holservice, Reinigungsservice.&#8220; Nach Ansicht der Richter sei die Vereinbarung daher dahin auszulegen, dass die Wohnungen und das Objekt &#8222;Senioren Residenz&#8220; den Qualit\u00e4tsrichtlinien der DIN 18025 entsprechen solle. Die DIN 18025 weise als \u00dcberschrift genau den Anspruch des Bautr\u00e4gers auf. Diese vertraglichen Vereinbarungen habe der Bautr\u00e4ger aber nicht eingehalten. Unstreitig w\u00fcrden die errichteten Wohnungen die Anforderungen der Barrierefreiheit nicht erf\u00fcllen und nicht rollstuhlgerecht sein. Die Wohnungszug\u00e4nge w\u00fcrden ebenso wie die Eing\u00e4nge zur Anlage, die Aufz\u00fcge und die Treppen nicht den Kriterien des seniorengerechten und rollstuhlgerechten Wohnens entsprechen, da sie gr\u00f6\u00dftenteils zu eng seien. Unterstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gehhilfen w\u00fcrden g\u00e4nzlich fehlen. Gleiches gelte f\u00fcr die M\u00f6glichkeit, Dienstleistungen innerhalb der Wohnanlage in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen. Der Bautr\u00e4ger m\u00fcsse daher Schadenersatz leisten (OLG D\u00fcsseldorf, 23 U 11\/08).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beschreibt ein Bautr\u00e4ger die von ihm erstellte Wohnungseigentumsanlage in der Werbung als &#8222;Seniorenresidenz&#8220; und bewirbt er die von ihm vertriebenen Eigentumswohnungen mit Pr\u00e4dikaten wie &#8222;behinderten- und rollstuhlgerecht&#8220;, so ist die \u00dcbereinkunft des Bautr\u00e4gers und des Erwerbers dahin auszulegen, dass die Wohnungen und das Objekt &#8222;Seniorenresidenz&#8220; den Qualit\u00e4tsrichtlinien der DIN 18025 entsprechen sollen. 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