{"id":5477,"date":"2014-12-11T15:45:31","date_gmt":"2014-12-11T14:45:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5477"},"modified":"2014-12-11T15:45:31","modified_gmt":"2014-12-11T14:45:31","slug":"kuendigungsrecht-beleidigung-von-mitmietern-berechtigt-zur-fristlosen-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/12\/11\/kuendigungsrecht-beleidigung-von-mitmietern-berechtigt-zur-fristlosen-kuendigung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Beleidigung von Mitmietern berechtigt zur fristlosen K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23514628_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4247\" alt=\"ansage\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23514628_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Einer Mieterin, die wiederholt gegen die Pflicht verst\u00f6\u00dft, ihren Hund anzuleinen, und die einen Mitmieter nach einer Attacke durch ihren Hund als Rechtsradikalen beleidigt, darf der Vermieter fristlos k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf das <a title=\"Amtsgericht M\u00fcnchen\" href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> im Fall einer Mieterin, die einen Berner-Senn-Hund-Mischling besitzt. Von der Vermieterin hatte sie die Genehmigung, den Hund in der Wohnung zu halten, soweit dies nicht zur St\u00f6rung und Bel\u00e4stigung der anderen Mieter f\u00fchrt. Zudem war eine Vereinbarung getroffen worden, dass der Hund auf dem Gel\u00e4nde der Vermieterin an einer farbigen Hundeleine von maximal zwei Metern L\u00e4nge gef\u00fchrt wird, sobald er die Wohnung verl\u00e4sst. Die Mieterin lie\u00df mehrfach den Hund nicht angeleint in der Wohnanlage umherlaufen und wurde daf\u00fcr von der Vermieterin abgemahnt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Kurz darauf begegnete ein Mitmieter aus der Wohnanlage dem nicht angeleinten Hund, der zu diesem Zeitpunkt sehr aggressiv war. Die Mieterin lief dem Hund hinterher. Sie hielt dabei einen 1,8 Meter langen und 3-5 Zentimeter dicken Sch\u00e4ferstock in der Hand. Der Hund st\u00fcrmte auf den Zeugen zu, bellte ihn aggressiv an und versuchte, ihn anzugreifen. Daraufhin schrie der Zeuge den Hund an, sodass dieser von ihm ablie\u00df. Als der Mitmieter den Hund mit seinem I-Phone fotografieren wollte, schlug die Mieterin mit ihrem Stock in Richtung des Zeugen. Sie verfehlte ihn nur knapp an der Schulter. Zudem beleidigte sie ihn dabei als Rechtsradikalen. Daraufhin k\u00fcndigte die Vermieterin der Mieterin samt dem Hund au\u00dferordentlich und fristlos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Mieterin akzeptierte die K\u00fcndigung nicht und zog nicht aus. Die Vermieterin erhob R\u00e4umungsklage. Der Richter gab nun der Vermieterin recht. Hund und Frauchen m\u00fcssen die Wohnung r\u00e4umen. Das Verhalten der Mieterin stelle in mehrfacher Hinsicht eine Verletzung des Mietvertrags dar. So sei der Hund nicht angeleint gewesen, was jedoch aus Sicht des Gerichts die geringf\u00fcgigste Vertragsverletzung darstelle. Eine schwerwiegende Vertragsverletzung sei die Beleidigung des Mitmieters als Rechtsradikalen sowie der Schlag mit dem Stock in Richtung des Kopfes des Zeugen. Wenn auch der Schlag den Zeugen nicht getroffen hat, so handele es sich doch um eine bedrohliche Geste zum Nachteil eines Mitmieters, der im Nachbarhaus der gleichen Wohnanlage lebe (Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 9.10.2013, 472 C 7153\/13, rkr.).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einer Mieterin, die wiederholt gegen die Pflicht verst\u00f6\u00dft, ihren Hund anzuleinen, und die einen Mitmieter nach einer Attacke durch ihren Hund als Rechtsradikalen beleidigt, darf der Vermieter fristlos k\u00fcndigen. &nbsp; Diese Klarstellung traf das Amtsgericht M\u00fcnchen im Fall einer Mieterin, die einen Berner-Senn-Hund-Mischling besitzt. 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