{"id":5475,"date":"2014-12-11T15:40:34","date_gmt":"2014-12-11T14:40:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5475"},"modified":"2014-12-11T15:40:34","modified_gmt":"2014-12-11T14:40:34","slug":"bautraegervertrag-zahlungsanspruch-fuer-die-letzte-kaufpreisrate-nach-vollstaendiger-fertigstellung-schliesst-baumangel-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/12\/11\/bautraegervertrag-zahlungsanspruch-fuer-die-letzte-kaufpreisrate-nach-vollstaendiger-fertigstellung-schliesst-baumangel-aus\/","title":{"rendered":"Bautr\u00e4gervertrag: Zahlungsanspruch f\u00fcr die letzte Kaufpreisrate \u201enach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung\u201c schlie\u00dft Baumangel aus"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21240679_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4239\" alt=\"Mietvertrag f\u00fcr neue Wohnung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_21240679_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Verwendet ein Bautr\u00e4ger in seinen Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen eine Klausel, wonach der Verk\u00e4ufer die letzte Rate \u201enach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung\u201c fordern darf, ist das so zu verstehen, dass nicht nur s\u00e4mtliche Arbeiten erbracht sein m\u00fcssen, sondern auch keine M\u00e4ngel vorhanden sein d\u00fcrfen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dies gilt nach einer Entscheidung des <a title=\"Landgerichts (LG) Heidelberg\" href=\"http:\/\/www.landgericht-heidelberg.de\/pb\/,Lde\/Startseite\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Landgerichts (LG) Heidelberg<\/a> auch f\u00fcr solche M\u00e4ngel, die der Abnahmef\u00e4higkeit nicht entgegenstehen. Die Formulierung \u201enach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung\u201c sei nach Ansicht des Gerichts unmissverst\u00e4ndlich. Sie k\u00f6nne, insbesondere durch den Gebrauch des Wortes \u201evollst\u00e4ndig\u201c, bei objektiver und interessengerechter Auslegung nur so verstanden werden, dass nicht nur s\u00e4mtliche Arbeiten erbracht sein m\u00fcssen, sondern auch keine M\u00e4ngel vorhanden sein d\u00fcrfen bzw. s\u00e4mtliche vorhandenen M\u00e4ngel beseitigt sein m\u00fcssen. Dabei gen\u00fcge es nicht, wenn wesentliche, die Abnahmef\u00e4higkeit hindernde M\u00e4ngel be\u00adseitigt sind. Nicht vollst\u00e4ndig fertig gestellt sei die Leistung vielmehr auch bei solchen M\u00e4ngeln, die der Abnahmef\u00e4higkeit nicht entgegenstehen. Der Verk\u00e4ufer m\u00fcsse grunds\u00e4tzlich s\u00e4mtliche Restm\u00e4ngel seiner Bauleistung beseitigt haben. Eine einschr\u00e4nkende Auslegung der Vertragsbestimmung, dass nur wesentliche, die Abnahmef\u00e4higkeit hindernde M\u00e4ngel der F\u00e4lligkeit entgegenstehen, w\u00e4re auch mit der nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch gebotenen kundenfreundlichen Auslegung zum Nachteil des Verwenders unvereinbar. Da vorliegend noch verschiedene M\u00e4ngel bestanden, hat das LG im vorliegenden Fall die Zahlungsklage des Bautr\u00e4gers abge\u00adwiesen (<a title=\"LG Heidelberg, Urteil vom 28.3.2014, 3 O 309\/13\" href=\"http:\/\/lrbw.juris.de\/cgi-bin\/laender_rechtsprechung\/document.py?Gericht=bw&amp;nr=17978\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LG Heidelberg, Urteil vom 28.3.2014, 3 O 309\/13<\/a>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verwendet ein Bautr\u00e4ger in seinen Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen eine Klausel, wonach der Verk\u00e4ufer die letzte Rate \u201enach vollst\u00e4ndiger Fertigstellung\u201c fordern darf, ist das so zu verstehen, dass nicht nur s\u00e4mtliche Arbeiten erbracht sein m\u00fcssen, sondern auch keine M\u00e4ngel vorhanden sein d\u00fcrfen. &nbsp; Dies gilt nach einer Entscheidung des Landgerichts (LG) Heidelberg auch f\u00fcr solche M\u00e4ngel, die [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[274,1195],"class_list":["post-5475","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-baurecht","tag-bautraegervertrag","tag-letzte-kaufpreisrate"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - 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