{"id":5405,"date":"2014-11-15T15:31:27","date_gmt":"2014-11-15T14:31:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5405"},"modified":"2014-11-15T15:31:27","modified_gmt":"2014-11-15T14:31:27","slug":"kuendigungsrecht-quietschende-kettenschaukel-in-der-wohnung-kann-zur-kuendigung-fuehren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/11\/15\/kuendigungsrecht-quietschende-kettenschaukel-in-der-wohnung-kann-zur-kuendigung-fuehren\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Quietschende Kettenschaukel in der Wohnung kann zur K\u00fcndigung f\u00fchren"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_59567777_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4312\" alt=\"Geschenk Paragraf\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_59567777_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Quietschende Ger\u00e4usche in einer Wohnung nachts \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum hinweg sind nicht sozialad\u00e4quat und berechtigen den Vermieter zur K\u00fcndigung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem <a title=\"Amtsgericht M\u00fcnchen\" href=\"https:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a>. Der beklagte Mieter bewohnt seit 2009 ein Appartement der Kl\u00e4gerin. Im Mietvertrag wurde vereinbart, dass die Nachtruhe zwischen 22 Uhr und 7 Uhr nicht gest\u00f6rt werden darf. Der Mieter hat in der Wohnung ein Schaukelgestell mit Ketten aufgestellt. Seit Dezember 2012 kam es immer wieder zu Ruhest\u00f6rungen. Die Schaukel war sehr alt und wurde von dem Mieter auch regelm\u00e4\u00dfig benutzt. Drei- bis viermal pro Woche wurde eine Nachbarin \u00fcber mehrere Stunden hinweg im Zeitraum zwischen 22 Uhr und 3 Uhr durch h\u00e4ufige und laute Ger\u00e4usche aus der Wohnung des Beklagten gest\u00f6rt. Es hat sich um quietschenden L\u00e4rm und L\u00e4rm durch Fallenlassen und Schieben von Gegenst\u00e4nden gehandelt. Die Vermieterin behauptet, der Mieter habe seit Dezember 2012 im Zeitraum zwischen 22 Uhr und 3 Uhr h\u00e4ufig starke L\u00e4rmbel\u00e4stigungen durch sexuelle Praktiken mit anderen M\u00e4nnern verursacht. Dar\u00fcber h\u00e4tten sich andere Mieter beschwert. Als sich trotz zweimaliger Abmahnung wegen Nichteinhaltung der Nachtruhe keine Besserung einstellte,<br \/>\nerhielt der Mieter die ordentliche K\u00fcndigung. Da er nicht auszog, verklagte ihn die Vermieterin auf R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Richterin gab der Vermieterin recht: Die ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung ist wirksam. Der beklagte Mieter habe seine vertraglichen Pflichten aus dem Mietvertrag erheblich verletzt. Das Gericht gehe davon aus, dass die Benutzung der Schaukel jedenfalls einen Teil dieser Ger\u00e4usche verursacht habe. Die von der Wohnung des Mieters ausgehenden Ger\u00e4usche in der Nacht w\u00fcrden nicht mehr dem normalen Mietgebrauch entsprechen. Sie m\u00fcssten deshalb von anderen Mietern und der Vermieterin nicht als sozialad\u00e4quat hingenommen werden. Dabei komme es f\u00fcr die Entscheidung nicht mehr darauf an, ob auch die angezeigten Unter\u00adhaltungen und das Duschen zur Nachtzeit Pflichtverletzungen des Mieters sind (<a title=\"Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 27.1.2014, 417 C 17705\/13\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/presse\/archiv\/2014\/04473\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht M\u00fcnchen, Urteil vom 27.1.2014, 417 C 17705\/13<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quietschende Ger\u00e4usche in einer Wohnung nachts \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum hinweg sind nicht sozialad\u00e4quat und berechtigen den Vermieter zur K\u00fcndigung. &nbsp; Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen. 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