{"id":5321,"date":"2014-11-01T08:48:24","date_gmt":"2014-11-01T07:48:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5321"},"modified":"2014-11-01T08:48:24","modified_gmt":"2014-11-01T07:48:24","slug":"erbrecht-worauf-immobilienerben-achten-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/11\/01\/erbrecht-worauf-immobilienerben-achten-sollten\/","title":{"rendered":"Erbrecht: Worauf Immobilienerben achten sollten"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_53356723_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4400\" alt=\"erbrecht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_53356723_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Wer eine Immobilie erbt, hat viele Fragen zu kl\u00e4ren \u2013 von der Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers in das Grundbuch \u00fcber die mit der Immobilie verbundenen laufenden Kosten bis zu eventuell notwendigen Renovierungsarbeiten. Die folgende \u00dcbersicht der LBS Bayern zeigt auf, worauf beim Immobilienerbe zu achten ist.\u2002|<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Grundbucheintrag <\/b><\/p>\n<p>Als neue Eigent\u00fcmer sollten sich Immobilienerben z\u00fcgig in das Grundbuch eintragen lassen. Daf\u00fcr muss der Erbschein dem Amtsgericht vorgelegt werden. Dieses veranlasst die Eintragung. Liegt ein Erbschein vor, ist die \u00c4nderung im Grundbuch ein Jahr lang geb\u00fchrenfrei. In jedem anderen Fall betr\u00e4gt die Geb\u00fchr f\u00fcr eine \u00c4nderung im Grundbuch rund ein Prozent des Marktpreises. Das kann \u2013 je nach Wert der Immobilie \u2013 schnell eine vierstellige Summe werden. Wer die geerbte Immobilie nicht ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chte, sollte den Eintrag im Grundbuch deshalb vor Ablauf der Jahresfrist \u00e4ndern lassen. So l\u00e4sst sich viel Geld sparen. Bei einem Verkauf der Immobilie \u00fcbernimmt der Makler in der Regel die Formalit\u00e4ten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Neue Pflichten <\/b><\/p>\n<p>Als neuer Eigent\u00fcmer \u00fcbernimmt man die Verantwortung daf\u00fcr, dass keine Gefahren von der Immobilie ausgehen und niemand zu Schaden kommen kann. Deshalb ist zu pr\u00fcfen, ob beispielsweise \u00fcberh\u00e4ngende \u00c4ste oder morsche B\u00e4ume die Nachbargrundst\u00fccke beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen. Im Winter ist gegebenenfalls daran zu denken, angrenzende Gehwege von Schnee und Glatteis zu befreien. Regelm\u00e4\u00dfig sollte auch die Funktionsf\u00e4higkeit der Heizung gepr\u00fcft werden, um Sch\u00e4den am Geb\u00e4ude zu vermeiden. Ist ausreichend Brennstoff vorhanden? Sind alle notwendigen Wartungsarbeiten erledigt?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Unterhaltskosten <\/b><\/p>\n<p>Immobilienerben sollten die Kosten kalkulieren, die f\u00fcr den Unterhalt des Objekts anfallen, um nicht von unerwarteten Belastungen \u00fcberrascht zu werden. F\u00fcr jede Immobilie sind regelm\u00e4\u00dfig Grundsteuer und Versicherungsbeitr\u00e4ge zu bezahlen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Kosten f\u00fcr Strom, Heizung, Stra\u00dfenreinigung, M\u00fcllabfuhr sowie Verwaltung und Hausmeister anfallen. Wenn die Immobilie Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft ist, lohnt es, die Protokolle der letzten Eigen\u00adt\u00fcmerversammlungen zu pr\u00fcfen. Diese k\u00f6nnen Beschl\u00fcsse \u00fcber gr\u00f6\u00dfere Sonderumlagen enthalten, f\u00fcr die der neue Eigent\u00fcmer aufkommen muss.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Modernisierungen <\/b><\/p>\n<p>Oft stehen bei geerbten Objekten Renovierungen an, weil Strom- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Bad oder B\u00f6den erneuerungsbed\u00fcrftig sind. Sinnvoll kann es zudem sein, die Raumaufteilung zu ver\u00e4ndern. Auch der energetische Zustand entspricht h\u00e4ufig nicht mehr dem<br \/>\nheutigen Standard. Die LBS Bayern empfiehlt daher, einen bedarfsorientierten Energieausweis erstellen zu lassen. Er enth\u00e4lt konkrete Vorschl\u00e4ge f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen. Soll das Objekt vermietet oder verkauft werden, verlangt der Gesetzgeber ohnehin einen Energieausweis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quelle\u2002|\u2002LBS Bayerische Landesbausparkasse<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer eine Immobilie erbt, hat viele Fragen zu kl\u00e4ren \u2013 von der Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers in das Grundbuch \u00fcber die mit der Immobilie verbundenen laufenden Kosten bis zu eventuell notwendigen Renovierungsarbeiten. 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