{"id":5172,"date":"2014-08-24T09:37:17","date_gmt":"2014-08-24T08:37:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5172"},"modified":"2014-08-24T09:37:17","modified_gmt":"2014-08-24T08:37:17","slug":"vertragsrecht-kuendigungsschutz-fuer-senioren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/08\/24\/vertragsrecht-kuendigungsschutz-fuer-senioren\/","title":{"rendered":"Vertragsrecht: K\u00fcndigungsschutz f\u00fcr Senioren"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_35885690_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4908\" alt=\"K\u00fcndigung_IMG_0945.JPG\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_35885690_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Senioren als Wohnraummieter haben M\u00f6glichkeiten, \u00fcber die andere nicht verf\u00fcgen. Ein Beispiel daf\u00fcr ist der des K\u00fcndigungsschutzes.<\/p>\n<div>\n<h3><strong>Widerspruch gegen die K\u00fcndigung (\u00a7\u00a7 574, 574b BGB) <\/strong><\/h3>\n<p>Insbesondere f\u00fcr \u00e4ltere Mieter ist es wichtig, dass sie gegen eine K\u00fcndigung Widerspruch erheben k\u00f6nnen. Die hierf\u00fcr anwendbare Sozialklausel greift jedoch nur bei einer ordentlichen K\u00fcndigung. Bei einem Widerspruch sind die folgenden Punkte zu beachten:<\/p>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>Der Mieter muss der K\u00fcndigung sp\u00e4testens zwei Monate vor Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses widersprechen (Widerspruchsfrist).<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>Er kann den Widerspruch auch noch im ersten Termin des R\u00e4umungsprozesses erkl\u00e4ren, wenn er nicht durch den Vermieter vor Ablauf der Widerspruchsfrist auf die M\u00f6glichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs hingewiesen worden ist.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>Die Erkl\u00e4rung des Widerspruchs bedarf der Schriftform.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>Der Widerspruch muss nicht begr\u00fcndet werden. Dem Inhalt nach gen\u00fcgt der erkennbare Wille des Mieters, der K\u00fcndigung widersprechen zu wollen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>Die gestzliche Bestimmung, wonach der Mieter \u00fcber die Gr\u00fcnde des Widerspruchs auf Verlangen des Vermieters Auskunft erteilen soll, stellt lediglich eine Obliegenheit ohne nachteilige Rechtsfolgen dar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h3><b>Wirkung des Widerspruchs <\/b><\/h3>\n<p>Aufgrund des Widerspruchs kann der Mieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses verlangen. Daf\u00fcr m\u00fcssen sich die Parteien \u00fcber die Fortsetzung einigen oder sie muss durch Urteil bestimmt werden. Ein Anspruch des Mieters auf Fortsetzung kann bestehen, wenn H\u00e4rtegr\u00fcnde vorliegen. Es findet eine Interessenabw\u00e4gung zwischen den Interessen des Mieters und Vermieters statt. Die \u00fcblicherweise mit einem Wohnungswechsel verbundenen Beeintr\u00e4chtigungen reichen nicht aus. M\u00f6gliche Widerspruchsgr\u00fcnde speziell f\u00fcr Senioren sind:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hohes Alter des Mieters,<\/strong><\/li>\n<li><strong>Lange Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses,<\/strong><\/li>\n<li><strong>Krankheit und Gebrechlichkeit,<\/strong><\/li>\n<li><strong>erhebliche nicht abgewohnte wirtschaftliche Aufwendungen auf die Mietr\u00e4ume,<\/strong><\/li>\n<li><strong>angemessener Ersatzwohnraum kann zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden,<\/strong><\/li>\n<li><strong>kurzfristiger nicht zumutbarer Zwischenumzug.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Senioren als Wohnraummieter haben M\u00f6glichkeiten, \u00fcber die andere nicht verf\u00fcgen. Ein Beispiel daf\u00fcr ist der des K\u00fcndigungsschutzes. 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