{"id":5075,"date":"2014-08-10T19:19:11","date_gmt":"2014-08-10T18:19:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5075"},"modified":"2014-08-10T19:19:11","modified_gmt":"2014-08-10T18:19:11","slug":"nutzungsumfang-das-garagendach-als-dachterrasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/08\/10\/nutzungsumfang-das-garagendach-als-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Nutzungsumfang: Das Garagendach als Dachterrasse"},"content":{"rendered":"

\"Das<\/a>Ein Mietvertrag umfasst gew\u00f6hnlich nicht die Nutzung des Garagendachs als Terrasse. Im Einzelfall kann bei Gestattung durch den Vermieter durch langj\u00e4hrige unbeanstandete Nutzung ein Anspruch bestehen, wenn keine triftigen Gr\u00fcnde gegen die Nutzung sprechen.<\/p>\n

\n

Hierauf wies das Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> in einer Mietstreitigkeit hin. Geklagte hatte der Eigent\u00fcmer eines Mehrfamilienhauses mit Doppelgarage, in dem der Beklagte seit 36 Jahren Mieter ist. Das Dach der Doppelgarage nutzt der Mieter als „Dachterrasse“. Diese Nutzung des Garagendachs war dem Mieter bei seinem Einzug vom vorherigen Eigent\u00fcmer, dem Vater des heutigen Eigent\u00fcmers gestattet worden. Daraufhin errichtete der Mieter einen \u00dcbergang vom K\u00fcchenfenster seiner Wohnung aus zum Garagendach und um das Dach herum eine Art Reling als Absturzsicherung. Kurz nachdem das Haus auf den jetzigen Eigent\u00fcmer umgeschrieben worden war, widerrief er die Nutzung und forderte den Mieter auf, das Dach zu r\u00e4umen. Er meint, dass das Dach nicht zur Mietsache geh\u00f6re. Die Erlaubnis zur Nutzung sei ein freiwilliges Entgegenkommen des damaligen Vermieters gewesen. Au\u00dferdem sei die Nutzung baurechtlich nicht genehmigt.<\/p>\n

Das Gericht gab nun dem Mieter recht und wies die Klage des Eigent\u00fcmers ab. Der Mieter habe ein Recht zum Besitz des Garagendachs aufgrund der Gestattung durch den Vermieter vor 36 Jahren. Diese Gestattung sei von den Kl\u00e4gern nicht wirksam widerrufen worden. Daf\u00fcr w\u00e4re ein triftiger Grund notwendig gewesen, der jedoch nicht vorgelegen habe. Das Garagendach sei zwar nicht zur Mietsache geworden. Keiner der ausdr\u00fccklich geschlossenen Vertr\u00e4ge enthalte Regelungen \u00fcber das Garagendach. Auch der Umstand, dass die Nutzung als Dachterrasse \u00fcber einen sehr langen Zeitraum gestattet worden war, f\u00fchre nicht dazu, dass sie dadurch vom Mietgebrauch erfasst w\u00e4re. Grunds\u00e4tzlich sei eine Gestattung in der Regel frei widerruflich. Allerdings m\u00fcssten im Einzelfall die beiderseitigen Interessen nach Treu und Glauben besonders abgewogen werden. Der Widerruf der Gestattung versto\u00dfe hier gegen Treu und Glauben, da sich der Eigent\u00fcmer nicht auf einen triftigen Grund berufen k\u00f6nnte. Nehme ein Vermieter oder dessen Rechtsvorg\u00e4nger \u00fcber einen erheblichen Zeitraum die Nutzung einer bestimmten Fl\u00e4che hin und bringe er wiederholt gegen\u00fcber dem Mieter sein Einverst\u00e4ndnis mit der Nutzung zum Ausdruck, so versto\u00dfe ein Widerruf der Gestattung, ohne dass sich der Vermieter dabei auf einen triftigen Grund berufen k\u00f6nne, gegen Treu und Glauben. Ein triftiger Grund sei auch nicht die fehlende baurechtliche Genehmigung. Es sei bislang keinerlei \u00f6ffentlich-rechtliche Beanstandung der Nutzung des Garagendachs erfolgt. Auch gebe es keinen konkreten Anhaltspunkt daf\u00fcr, dass mit einer solchen Beanstandung alsbald zu rechnen sei (Amtsgericht M\u00fcnchen, 432 C 25060\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Mietvertrag umfasst gew\u00f6hnlich nicht die Nutzung des Garagendachs als Terrasse. Im Einzelfall kann bei Gestattung durch den Vermieter durch langj\u00e4hrige unbeanstandete Nutzung ein Anspruch bestehen, wenn keine triftigen Gr\u00fcnde gegen die Nutzung sprechen. Hierauf wies das Amtsgericht M\u00fcnchen in einer Mietstreitigkeit hin. 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