{"id":5056,"date":"2014-08-05T18:42:33","date_gmt":"2014-08-05T17:42:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5056"},"modified":"2014-08-05T18:42:33","modified_gmt":"2014-08-05T17:42:33","slug":"vertragsrecht-kaufpreis-kann-nach-falschangabe-gemindert-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/08\/05\/vertragsrecht-kaufpreis-kann-nach-falschangabe-gemindert-werden\/","title":{"rendered":"Vertragsrecht: Kaufpreis kann nach Falschangabe gemindert werden"},"content":{"rendered":"

\"Building<\/a>Wird dem K\u00e4ufer einer Immobilie arglistig eine unwahre Tatsache \u00fcber das Kaufobjekt vorgespiegelt, kann sich der Verk\u00e4ufer nicht auf einen Gew\u00e4hrleistungsausschluss berufen.<\/p>\n

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Das musste sich der Verk\u00e4ufer eines Mietshauses vor dem Amtsgericht Hannover<\/a> sagen lassen. Er hatte das Haus von einer Tante geerbt und einen Makler mit dem Verkauf beauftragt. Diesem hatte er mitgeteilt, dass der im Garten des Hauses befindliche \u00d6ltank verf\u00fcllt worden sei. Diese Information gab der Makler an die K\u00e4uferin weiter. Nachtr\u00e4glich stellte sich heraus, dass der \u00d6ltank weder entleert, noch verf\u00fcllt worden war. Die K\u00e4uferin verlangte nun die Kosten der Entleerung und Verf\u00fcllung. Der Verk\u00e4ufer berief sich darauf, dass er als Erbe nicht genau \u00fcber den \u00d6ltank informiert gewesen sei. Er habe erst sp\u00e4ter von seiner Schwester erfahren, dass diese bzgl. des Zustands des \u00d6ltanks nicht sicher sei. Dies habe er dann dem Makler mitgeteilt. Der Makler habe ihm best\u00e4tigt, dass die K\u00e4uferin das Haus kaufen wolle und \u00fcber den \u00d6ltank informiert sei. Tats\u00e4chlich hatte er die Information aber nicht an die K\u00e4uferin weitergegeben.<\/p>\n

Die zust\u00e4ndige Richterin entschied, dass sich der Verk\u00e4ufer nicht auf einen vertraglich vereinbarten Gew\u00e4hrleistungsausschluss zu Anspr\u00fcchen aus dem Bodenschutzgesetz berufen k\u00f6nne, da die K\u00e4uferin insoweit arglistig get\u00e4uscht wurde. Jeder Vertragspartner habe die Pflicht, keine Umst\u00e4nde vorzuspiegeln, die in Wirklichkeit nicht vorliegen. Durch die Aufnahme der Regelung von Anspr\u00fcchen nach dem Bodenschutzgesetz in den notariellen Kaufvertrag habe die K\u00e4uferin hinreichend deutlich gemacht, dass ihr dieser Bereich wichtig sei. Soweit der Makler die richtige Information nicht an die K\u00e4uferin weitergab, m\u00fcsse sich der Verk\u00e4ufer dies zurechnen lassen. Zwar hafte eine Vertragspartei f\u00fcr den Bereich der Maklert\u00e4tigkeit nicht f\u00fcr den Makler. Handele der Makler aber vereinbarungsgem\u00e4\u00df in Bereichen, die typischerweise einer Vertragspartei obliegen und f\u00fchre er f\u00fcr den Eigent\u00fcmer eigenverantwortlich Verhandlungen, trete er als deren Erf\u00fcllungsgehilfe auf. Daher m\u00fcsse sich der Verk\u00e4ufer das Handeln des Maklers als eigenes zurechnen lassen. Der Makler habe durch die falsche Angabe „ins Blaue hinein“ die K\u00e4uferin arglistig get\u00e4uscht. Ein K\u00e4ufer d\u00fcrfe sich grunds\u00e4tzlich auf die Informationen des Verk\u00e4ufers und seines Erf\u00fcllungsgehilfen verlassen. Es sei nicht seine Aufgabe, die erteilten Informationen zu \u00fcberpr\u00fcfen (Amtsgericht Hannover, 418 C 8155\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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