{"id":5043,"date":"2014-08-02T13:29:30","date_gmt":"2014-08-02T12:29:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5043"},"modified":"2014-08-02T13:29:30","modified_gmt":"2014-08-02T12:29:30","slug":"weg-bei-verschmelzung-des-verwalters-gilt-gesamtrechtsnachfolge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/08\/02\/weg-bei-verschmelzung-des-verwalters-gilt-gesamtrechtsnachfolge\/","title":{"rendered":"WEG: Bei Verschmelzung des Verwalters gilt Gesamtrechtsnachfolge"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_52499161_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4431\" alt=\"Holz \/ Innovation\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_52499161_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Bei der Verschmelzung einer zur Verwalterin einer Wohnungseigentumsanlage bestellten juristischen Person auf eine andere juristische Person gehen die Organstellung und der Verwaltervertrag im Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf den \u00fcbernehmenden Rechtstr\u00e4ger \u00fcber.<\/p>\n<div>\n<p>Diese Entscheidung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a>. Die Richter erl\u00e4uterten, dass der Verwaltervertrag aufgrund einer Spezialregelung im Umwandlungsgesetz nicht erlischt. Die Verschmelzung der Verwalterin auf einen anderen Rechtstr\u00e4ger sei f\u00fcr sich genommen kein wichtiger Grund, der eine vorzeitige K\u00fcndigung des Verwaltervertrags rechtfertige. An die erforderlichen besonderen Umst\u00e4nde, die die Fortf\u00fchrung der Verwaltung durch den \u00fcbernehmenden Rechtstr\u00e4ger f\u00fcr die Wohnungseigent\u00fcmer unzumutbar mache, seien aber keine hohen Anforderungen zu stellen. Mit R\u00fccksicht auf das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen Wohnungseigent\u00fcmern und Verwalter reiche es aus, wenn die Wohnungseigent\u00fcmer aufgrund der Umstrukturierung mit konkreten nachteiligen \u00c4nderungen in der Zusammenarbeit rechnen m\u00fcssten, die nicht ganz unerheblich seien. Hieran fehle es allerdings, wenn die sachliche Betreuung aus Kundensicht im Wesentlichen unver\u00e4ndert bleibe, weil dann das Interesse des Verwalters an der Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen im Rahmen der erforderlichen Abw\u00e4gung h\u00f6her zu gewichten sei (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-V-ZR-164-13.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, V ZR 164\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Verschmelzung einer zur Verwalterin einer Wohnungseigentumsanlage bestellten juristischen Person auf eine andere juristische Person gehen die Organstellung und der Verwaltervertrag im Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf den \u00fcbernehmenden Rechtstr\u00e4ger \u00fcber. 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