{"id":5007,"date":"2014-07-14T10:00:59","date_gmt":"2014-07-14T09:00:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=5007"},"modified":"2014-07-14T10:00:59","modified_gmt":"2014-07-14T09:00:59","slug":"kuendigungsrecht-vermieter-kann-nach-streit-mit-dem-mieter-nicht-immer-fristlos-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/07\/14\/kuendigungsrecht-vermieter-kann-nach-streit-mit-dem-mieter-nicht-immer-fristlos-kuendigen\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Vermieter kann nach Streit mit dem Mieter nicht immer fristlos k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p>Ein Vermieter kann nicht jede Streitigkeit mit dem Mieter zum Anlass f\u00fcr eine fristlose oder ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses zum Anlass nehmen.<\/p>\n<div>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a>. Zu dem Streit war es gekommen, als die Vermieterin die Wohnung des Mieters vereinbarungsgem\u00e4\u00df aufsuchte, um zwischenzeitlich installierte Rauchmelder in Augenschein zu nehmen. Bei dieser Gelegenheit versuchte sie, das gesamte Haus zu inspizieren und gegen den Willen des Mieters auch Zimmer zu betreten, die nicht mit Rauchmeldern versehen waren. Sie \u00f6ffnete dabei ein Fenster und nahm Gegenst\u00e4nde von der Fensterbank. Der Aufforderung des Mieters, das Haus zu verlassen, kam die Vermieterin nicht nach. Daraufhin umfasste der Mieter die <a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4236\" alt=\"Mann \u00fcbergibt Brief mit K\u00fcndigung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Vermieterin mit den Armen und trug sie aus dem Haus. Wegen dieses Vorfalls erkl\u00e4rte die Vermieterin die fristlose und hilfsweise die ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n<p>Die von der Vermieterin erhobene R\u00e4umungsklage ist vor dem Amtsgericht erfolglos geblieben. Auch der <a title=\"BGH\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH<\/a> hielt die Klage f\u00fcr unwirksam. Es sei verabredet gewesen, dass die Vermieterin (lediglich) die R\u00e4ume mit den angebrachten Rauchmeldern in Augenschein nehmen sollte. Zu einer weiteren eigenm\u00e4chtigen Besichtigung war sie nicht berechtigt. Indem sie dies gleichwohl &#8211; gegen den Willen des Mieters &#8211; durchzusetzen versuchte und seiner Aufforderung, das Haus zu verlassen, nicht nachkam, hat sie das Hausrecht des Mieters verletzt. Sie tr\u00e4gt deshalb zumindest eine Mitschuld an dem nachfolgenden Geschehen. Angesichts der Gesamtumst\u00e4nde, insbesondere des vorangegangenen pflichtwidrigen Verhaltens der Vermieterin, stellt das mit der K\u00fcndigung beanstandete Verhalten des Mieters jedenfalls keine derart gravierende Pflichtverletzung dar, dass der Vermieterin deshalb die weitere Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnis nicht zugemutet werden k\u00f6nnte. Auch von einer Vertragsverletzung von einem Gewicht, das ein berechtigtes Interesse der Vermieterin an der Beendigung des Mietvertrags rechtfertigt, kann unter diesen Umst\u00e4nden nicht ausgegangen werden. Das gelte selbst dann, wenn der Mieter hier die Grenzen erlaubter Notwehr (geringf\u00fcgig) \u00fcberschritten haben sollte (<a title=\"BGH, VIII ZR 289\/13\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;nr=67907&amp;linked=pm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 289\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Vermieter kann nicht jede Streitigkeit mit dem Mieter zum Anlass f\u00fcr eine fristlose oder ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses zum Anlass nehmen. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Bundesgerichtshof (BGH). 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