{"id":4988,"date":"2014-07-20T09:31:02","date_gmt":"2014-07-20T08:31:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4988"},"modified":"2014-07-20T09:31:02","modified_gmt":"2014-07-20T08:31:02","slug":"untervermietung-schadenersatzpflicht-des-vermieters-bei-pflichtwidrig-verweigerter-erlaubnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/07\/20\/untervermietung-schadenersatzpflicht-des-vermieters-bei-pflichtwidrig-verweigerter-erlaubnis\/","title":{"rendered":"Untervermietung: Schadenersatzpflicht des Vermieters bei pflichtwidrig verweigerter Erlaubnis"},"content":{"rendered":"

\"Urteil<\/a>Verweigert ein Vermieter seinem Mieter, der sich aus beruflichen Gr\u00fcnden mehrere Jahre im Ausland aufh\u00e4lt, die Untervermietung zweier Zimmer, so ist er ihm zum Schadenersatz verpflichtet.<\/p>\n

\n

Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall eines Mannes, der eine Dreizimmerwohnung angemietet hatte. Weil er eine befristete mehrj\u00e4hrige Arbeitst\u00e4tigkeit in Kanada aufgenommen hatte, wollte er zwei der Zimmer in dieser Zeit untervermieten. Eine Interessentin konnte er dabei dem Vermieter bereits namentlich benennen. Der Vermieter verweigerte jedoch seine Zustimmung zur Untervermietung. In einem anderen Verfahren wurde er daraufhin verurteilt, die Untervermietung an die benannte Interessentin zu gestatten. Im vorliegenden Verfahren verlangt der Mieter Schadenersatz wegen entgangener Untermiete f\u00fcr den Zeitraum bis zum Einzug der Interessentin.<\/p>\n

Der BGH sprach ihm den verlangten Schadenersatz zu. Weil die Vermieterin die Zustimmung zur Untervermietung verweigert habe, habe sie schuldhaft eine mietvertragliche Pflicht verletzt und sei zum Ersatz des daraus entstandenen Schadens (Mietausfalls) verpflichtet. Der Wunsch des Mieters, im Hinblick auf seine Auslandst\u00e4tigkeit von berufsbedingt entstehenden Reise- und Wohnungskosten entlastet zu werden, stelle ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung eines Teils der Wohnung dar. Diesem Anspruch stehe auch nicht entgegen, dass der Mieter eines der Zimmer behalten und f\u00fcr gelegentliche \u00dcbernachtungszwecke nutzen wollte. Der Vermieter k\u00f6nne sich hinsichtlich der verweigerten Zustimmung zur Untervermietung nicht auf einen unverschuldeten Rechtsirrtum berufen. Zwar sei h\u00f6chstrichterlich noch nicht entschieden worden, ob ein Mieter in einem entsprechenden Fall Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung habe. Dies entlaste den Vermieter aber nicht von einer rechtlichen Fehleinsch\u00e4tzung. Denn er h\u00e4tte sich mit R\u00fccksicht auf eine insoweit bestehende Rechtsunsicherheit nicht der M\u00f6glichkeit verschlie\u00dfen d\u00fcrfen, dass er zur Erteilung der Erlaubnis verpflichtet war. Entsprechend habe er das Risiko einer Fehleinsch\u00e4tzung nicht dem Mieter zuweisen d\u00fcrfen (BGH, VIII ZR 349\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Verweigert ein Vermieter seinem Mieter, der sich aus beruflichen Gr\u00fcnden mehrere Jahre im Ausland aufh\u00e4lt, die Untervermietung zweier Zimmer, so ist er ihm zum Schadenersatz verpflichtet. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mannes, der eine Dreizimmerwohnung angemietet hatte. 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