{"id":4966,"date":"2014-07-07T14:00:23","date_gmt":"2014-07-07T13:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4966"},"modified":"2014-07-07T14:00:23","modified_gmt":"2014-07-07T13:00:23","slug":"mietmangel-kondenswasser-in-der-wohnung-rechtfertigt-keine-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/07\/07\/mietmangel-kondenswasser-in-der-wohnung-rechtfertigt-keine-mietminderung\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Kondenswasser in der Wohnung rechtfertigt keine Mietminderung"},"content":{"rendered":"

\"stapel_paragraph_01\"<\/a>Rein optische Beeintr\u00e4chtigungen wie Verf\u00e4rbungen am Parkett nach einer Kondenswasserbildung in der Wohnung rechtfertigen keine Mietminderung, da dieser Mangel nur zu einer unerheblichen Minderung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache f\u00fchrt.<\/p>\n

\n

So entschied es das Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines Ehepaars, das eine Wohnung gemietet hatte. Sie hatten festgestellt, dass sich unterhalb der Balkont\u00fcren Feuchtigkeit sammelte und in die erste Parkettreihe eindrang. Dies teilten sie ihrer Vermieterin mit. Weil diese nichts unternahm und sich mittlerweile dunkle Verf\u00e4rbungen im Parkett gebildet hatten, minderten sie ihre Miete um f\u00fcnf Prozent. Das wollte die Vermieterin nicht akzeptieren. Wenn \u00fcberhaupt Feuchtigkeit vorhanden sei, sei dies auf das Verhalten der Mieter zur\u00fcckzuf\u00fchren. Diese w\u00fcrden die Wohnung nur unzureichend heizen. Daraufhin klagten die Mieter auf Feststellung, dass ihre Minderung gerechtfertigt sei. Die Vermieterin erhob Widerklage und verlangte den r\u00fcckst\u00e4ndigen Mietzins.<\/p>\n

Die zust\u00e4ndige Richterin wies die Feststellungsklage ab und sprach der Vermieterin den r\u00fcckst\u00e4ndigen Mietzins zu. Sie begr\u00fcndete die Entscheidung damit, dass die Minderungsbefugnis eines Mieters ausgeschlossen sei, wenn die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch durch den Mangel nur unerheblich gemindert werde. Bereits nach eigenem Vortrag der Kl\u00e4ger liege derzeit die Beeintr\u00e4chtigung durch das behauptete Auftreten von Kondenswasser an den Balkont\u00fcren der Wohnung darin, dass sich Verf\u00e4rbungen an den Parkettb\u00f6den gebildet haben. Diese rein optische Beeintr\u00e4chtigung w\u00fcrden keine Minderung rechtfertigen. Durch sie sei die Gebrauchsf\u00e4higkeit der Mietwohnung nicht erheblich beeintr\u00e4chtigt. Die blo\u00dfe Vermutung, dass sich unterhalb des Parketts Schimmel befinde, reiche ebenfalls f\u00fcr eine Minderung nicht aus, solange sich keine konkreten Anhaltspunkte daf\u00fcr finden lassen (Amtsgericht M\u00fcnchen, 474 C 2793\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rein optische Beeintr\u00e4chtigungen wie Verf\u00e4rbungen am Parkett nach einer Kondenswasserbildung in der Wohnung rechtfertigen keine Mietminderung, da dieser Mangel nur zu einer unerheblichen Minderung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache f\u00fchrt. So entschied es das Amtsgericht M\u00fcnchen im Fall eines Ehepaars, das eine Wohnung gemietet hatte. 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