{"id":4894,"date":"2014-06-15T15:44:17","date_gmt":"2014-06-15T14:44:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4894"},"modified":"2014-06-15T15:44:17","modified_gmt":"2014-06-15T14:44:17","slug":"aktuelle-gesetzgebung-energieausweis-wird-pflicht-effizienzklassen-nun-auch-fuer-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/06\/15\/aktuelle-gesetzgebung-energieausweis-wird-pflicht-effizienzklassen-nun-auch-fuer-immobilien\/","title":{"rendered":"Aktuelle Gesetzgebung: Energieausweis wird Pflicht &#8211; Effizienzklassen nun auch f\u00fcr Immobilien"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29795018_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4271\" alt=\"Architecture plan house isolated on white\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29795018_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Seit Anfang Mai m\u00fcssen sich Hausbesitzer und Bauherren auf Ver\u00e4nderungen einstellen. Seitdem ist es Pflicht, den Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung vorzulegen. Effizienzklassen erleichtern dann den \u00dcberblick. Zudem werden f\u00fcr Neubauten strengere energetische Anforderungen gelten und alte Heizkessel schrittweise verboten.<\/p>\n<p>Das sieht die Novelle der Energieeinsparverordnung (EnEV) vor, deren Regelungen stufenweise in Kraft treten. Die Verordnung ist am 1. Mai 2014 in Kraft getreten.<\/p>\n<p><b>Mehr Transparenz durch Energieausweis <\/b><\/p>\n<p>Der Energieausweis gewinnt an Bedeutung. Der Verk\u00e4ufer oder Vermieter muss den Energie-Effizienzstandard bereits in der Immobilienanzeige nennen. Bei Wohnungsbesichtigungen muss er den Ausweis vorzeigen. Es gen\u00fcgt nicht mehr, ihn erst vorzuweisen, wenn ein potenzieller Mieter danach fragt. Kommt ein Mietvertrag zustande, ist dem Mieter entweder der Original-Energieausweis oder eine Kopie davon auszuh\u00e4ndigen.<\/p>\n<p>Potenzielle Mieter und K\u00e4ufer profitieren von dieser Regelung: Schlechte Energiewerte im Ausweis deuten auf hohe Heizkosten hin, die beispielsweise auf eine unzureichende W\u00e4rmed\u00e4mmung zur\u00fcckzuf\u00fchren sind.<\/p>\n<p>Wer als Hausbesitzer noch keinen Energieausweis hat, kann sich bei der Suche nach einem qualifizierten Aussteller an die Architekten-, Ingenieur- und Handwerkskammern wenden. Zehn Jahre ist der Ausweis g\u00fcltig. Eine Verl\u00e4ngerung ist nicht m\u00f6glich.<\/p>\n<p><b>Energieausweis \u00f6ffentlich aush\u00e4ngen <\/b><\/p>\n<p>Die Neuerungen der Energieeinsparverordnung gelten auch f\u00fcr sogenannte Nichtwohngeb\u00e4ude wie Gewerbeimmobilien und \u00f6ffentliche Geb\u00e4ude. In \u00f6ffentlichen Geb\u00e4uden mit gro\u00dfem Publikumsandrang und einer Gr\u00f6\u00dfe \u00fcber 500 Quadratmetern ist ein Energieausweis sichtbar auszuh\u00e4ngen.<\/p>\n<p>Liegt bereits ein Energieausweis vor, besteht auch in gr\u00f6\u00dferen Gesch\u00e4ften, Restaurants, Hotels und Banken k\u00fcnftig die Pflicht zum Aushang. Denkmalgesch\u00fctzte Immobilien ben\u00f6tigen keinen Energieausweis.<\/p>\n<p><b>Neue Effizienzklassen <\/b><\/p>\n<p>Energieausweise, die ab Mai f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude neu ausgestellt werden, m\u00fcssen eine Effizienzklasse ausweisen. Diese erleichtert es K\u00e4ufern oder Mietern, Immobilien einzusch\u00e4tzen. Effizienzklassen gibt es bereits f\u00fcr Elektroger\u00e4te und Fahrzeuge. Die Skala reicht von &#8222;A+&#8220; (&#8222;energetisch sehr gut&#8220;) bis &#8222;H&#8220; (&#8222;energetisch sehr schlecht&#8220;).<\/p>\n<p>Bei Immobilien entsprechen A und B k\u00fcnftigen Neubaustandards. Die neue Skala ist deutlich pr\u00e4ziser als die aktuell noch g\u00fcltige Farbskala von rot bis gr\u00fcn. Wohngeb\u00e4ude, die einen g\u00fcltigen Energieausweis nach bisherigem Recht haben, k\u00f6nnen weiterhin ohne Angabe einer Energieeffizienzklasse inseriert werden.<\/p>\n<p>Vermieter, die sich im Energieausweis nicht an die neuen Vorgaben zur Energieeffizienz halten, handeln ordnungswidrig. Sie m\u00fcssen mit einem Bu\u00dfgeld von bis zu 15.000 EUR rechnen. Diese Regelung gilt allerdings erst ein Jahr nach Inkrafttreten der EnEV 2014, also zum 1. Mai 2015.<\/p>\n<p><b>Alte Heizkessel austauschen <\/b><\/p>\n<p>Ab 2015 d\u00fcrfen sogenannte Konstanttemperatur-Heizkessel, die \u00e4lter als 30 Jahre sind, nicht mehr betrieben werden. Diese Kessel heizen mit einer konstant hohen Temperatur. Ihre Heizleistung passt sich nicht an Au\u00dfentemperatur und tats\u00e4chlichen Bedarf an. Demzufolge haben sie Kessel einen sehr hohen Brennstoffverbrauch.<\/p>\n<p>Hausbesitzer werden daher verpflichtet, diese Ger\u00e4te auszutauschen. Von dieser Regelung nicht betroffen sind Brennwertkessel und Niedertemperaturheizkessel mit einem besonders hohen Wirkungsgrad. Eine weitere Ausnahme gilt f\u00fcr Hauseigent\u00fcmer, die bereits vor Februar 2002 in den H\u00e4usern gewohnt haben. Auch sie k\u00f6nnen die alten Heizkessel weiter nutzen.<\/p>\n<p><b>Neue Anforderungen f\u00fcr Neubauten ab 2016 <\/b><\/p>\n<p>F\u00fcr Neubauten erh\u00f6hen sich die Effizienzanforderungen: Der Energieverbrauch soll um ein weiteres Viertel sinken. Diese Regelung gilt ab dem 1. Januar 2016. Der maximal erlaubte W\u00e4rmeverlust durch die Geb\u00e4udeh\u00fclle soll um durchschnittlich 20 Prozent sinken.<\/p>\n<table width=\"100%\" border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"1\" colspan=\"1\" valign=\"top\"><b>Was beinhaltet die Energieeinsparverordnung? <\/b> Die Energieeinsparverordnung regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten. Dar\u00fcber hinaus gibt sie vor, in welcher energetischen Qualit\u00e4t ein Eigent\u00fcmer, der sein Geb\u00e4ude sanieren will, bestimmte Modernisierungsma\u00dfnahmen auszuf\u00fchren hat. Anlass f\u00fcr die Energieeinsparverordnung 2014 ist eine EU-Richtlinie \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz von Geb\u00e4uden aus dem Jahr 2010. Au\u00dferdem sieht das Energiekonzept der Bundesregierung vor, den W\u00e4rmebedarf des Geb\u00e4udebestands in Deutschland bis 2020 um 20 Prozent zu senken. Bis 2050 sollen H\u00e4user nahezu klimaneutral sein, also den eigenen Bedarf nur aus erneuerbaren Energien decken. Den gesetzlichen Rahmen f\u00fcr die neue EnEV 2014 schaffte die am 13. Juli 2013 in Kraft getretene \u00c4nderung des Energieeinsparungsgesetzes.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit Anfang Mai m\u00fcssen sich Hausbesitzer und Bauherren auf Ver\u00e4nderungen einstellen. Seitdem ist es Pflicht, den Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung vorzulegen. Effizienzklassen erleichtern dann den \u00dcberblick. Zudem werden f\u00fcr Neubauten strengere energetische Anforderungen gelten und alte Heizkessel schrittweise verboten. 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