{"id":4870,"date":"2014-06-15T12:02:45","date_gmt":"2014-06-15T11:02:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4870"},"modified":"2014-06-15T12:02:45","modified_gmt":"2014-06-15T11:02:45","slug":"maengelbeseitigungskosten-schadenersatzpflicht-des-grundstuecksverkaeufers-kann-begrenzt-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/06\/15\/maengelbeseitigungskosten-schadenersatzpflicht-des-grundstuecksverkaeufers-kann-begrenzt-sein\/","title":{"rendered":"M\u00e4ngelbeseitigungskosten: Schadenersatzpflicht des Grundst\u00fccksverk\u00e4ufers kann begrenzt sein"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_52739747_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4335\" alt=\"schl\u00fcssel person\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_52739747_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Bei unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen M\u00e4ngelbeseitigungskosten ist der Schadenersatzanspruch des K\u00e4ufers eines Grundst\u00fccks gegen den Verk\u00e4ufer auf den Ersatz des mangelbedingten Minderwerts des Grundst\u00fccks beschr\u00e4nkt.<\/p>\n<div>\n<p>So entschied es der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/DE\/Home\/home_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall einer Frau, die ein Mietshaus f\u00fcr 260.000 EUR gekauft hatte. Nach der \u00dcbergabe stellte sie fest, dass das Geb\u00e4ude mit echtem Hausschwamm befallen ist. Der Verk\u00e4ufer wurde in einem rechtskr\u00e4ftigen Grundurteil verurteilt, Schadenersatz und Ausgleich f\u00fcr den nach der Schwammsanierung verbleibenden merkantilen Minderwert zu zahlen. Ferner wurde er verpflichtet, auch den weitergehenden durch den Hausschwamm hervorgerufenen Schaden zu ersetzen. Nach der Durchf\u00fchrung weiterer Sanierungsma\u00dfnahmen verlangt die K\u00e4uferin den Ersatz eines weitergehenden Teilschadens in H\u00f6he von 499.728,86 EUR.<\/p>\n<p>Der BGH wies darauf hin, dass der K\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich Ersatz der zur Beseitigung eines Mangels erforderlichen Kosten verlangen k\u00f6nne. Seien die zur M\u00e4ngelbeseitigung erforderlichen Kosten jedoch unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig, sei zum Schutz des Verk\u00e4ufers der Schadenersatzanspruch auf den mangelbedingten Minderwert der Kaufsache beschr\u00e4nkt. Ob die M\u00e4ngelbeseitigung unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig ist, m\u00fcsse anhand aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls gekl\u00e4rt werden. Bei Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4gen k\u00f6nne als erster Anhaltspunkt davon ausgegangen werden, dass M\u00e4ngelbeseitigungskosten unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig sind, wenn sie entweder den Verkehrswert des Grundst\u00fccks in mangelfreiem Zustand oder 200 Prozent des mangelbedingten Minderwerts \u00fcbersteigen.<\/p>\n<p>Im vorliegenden Fall betrage der Zeitwert des Gesamtobjekts im Zustand des Befalls mit echtem Hausschwamm 507.202 EUR und jener ohne Hausschwammbefall (mindestens) 600.000 EUR. Daher komme eine Unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit der M\u00e4ngelbeseitigungskosten ernsthaft in Betracht. Da die bisherigen Feststellungen der Vorinstanz nicht ausreichend seien, wurde der Rechtsstreit dorthin zur\u00fcckverwiesen. Die Richter am BGH verwiesen zudem darauf, dass bei der Beurteilung der Unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit der M\u00e4ngelbeseitigungskosten auf den Beginn der M\u00e4ngelbeseitigung durch den K\u00e4ufer abzustellen sei. Stelle sich erst im Nachhinein heraus, dass die Kosten h\u00f6her als erwartet seien, stehe dies einer Ersatzpflicht nur entgegen, wenn ein wirtschaftlich denkender K\u00e4ufer die Arbeiten auch unter Ber\u00fccksichtigung der bereits angefallenen Kosten nicht fortf\u00fchren w\u00fcrde oder fortgef\u00fchrt h\u00e4tte. Das Prognoserisiko trage der Verk\u00e4ufer (BGH, V ZR 275\/12).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen M\u00e4ngelbeseitigungskosten ist der Schadenersatzanspruch des K\u00e4ufers eines Grundst\u00fccks gegen den Verk\u00e4ufer auf den Ersatz des mangelbedingten Minderwerts des Grundst\u00fccks beschr\u00e4nkt. So entschied es der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Frau, die ein Mietshaus f\u00fcr 260.000 EUR gekauft hatte. Nach der \u00dcbergabe stellte sie fest, dass das Geb\u00e4ude mit echtem Hausschwamm befallen ist. 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