{"id":4520,"date":"2014-03-23T10:00:21","date_gmt":"2014-03-23T09:00:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4520"},"modified":"2014-03-23T10:00:21","modified_gmt":"2014-03-23T09:00:21","slug":"mieterhoehung-stillschweigende-zustimmung-durch-zahlung-des-hoeheren-betrags","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/03\/23\/mieterhoehung-stillschweigende-zustimmung-durch-zahlung-des-hoeheren-betrags\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung: Stillschweigende Zustimmung durch Zahlung des h\u00f6heren Betrags"},"content":{"rendered":"

\"Das<\/a>Schon die einmalige Zahlung der geforderten erh\u00f6hten Miete, jedenfalls jedoch die mehrmalige \u00dcberweisung dieser Miete, kann aus der ma\u00dfgeblichen objektiven Empf\u00e4ngersicht nur so verstanden werden, dass damit dem Mieterh\u00f6hungsverlangen zugestimmt wird.<\/p>\n

\n

Diese Entscheidung traf das Amtsgericht M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines Paares, dass im Jahre 2006 eine Wohnung angemietet hatte. 2013 verlangte die Vermieterin die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung von 950 EUR auf 1.140 EUR ab dem Monat April. Die Mieter r\u00fchrten sich darauf nicht, \u00fcberwiesen jedoch ab dem gew\u00fcnschten Zeitpunkt die erh\u00f6hte Miete. Die Vermieterin begn\u00fcgte sich damit nicht, sondern verlangte die schriftliche Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung. Sie wolle Sicherheit, schlie\u00dflich k\u00f6nnten die Zahlungen eingestellt werden. Die Mieter gaben eine derartige Erkl\u00e4rung jedoch nicht ab. Durch die \u00c4nderung ihres monatlichen Dauerauftrags sei klar, dass sie stillschweigend zugestimmt h\u00e4tten, auch wenn das Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht wirksam gewesen sei. Durch diese \u00c4u\u00dferung sah sich die Vermieterin in ihrer Bef\u00fcrchtung, die Zahlungen k\u00f6nnten eingestellt werden, best\u00e4tigt und erhob Klage vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n

Der zust\u00e4ndige Richter wies die Klage jedoch ab. Die Klage sei schon mangels Rechtsschutzbed\u00fcrfnis unzul\u00e4ssig, da die Mieter bereits dem Mieterh\u00f6hungsverlangen zugestimmt h\u00e4tten. Die stillschweigende Zustimmung liege in der mehrfachen \u00dcberweisung der erh\u00f6hten Miete. Schon die einmalige Zahlung der geforderten Miete, jedenfalls jedoch die mehrmalige \u00dcberweisung k\u00f6nne aus der ma\u00dfgeblichen objektiven Empf\u00e4ngersicht nur so verstanden werden, dass dem Mieterh\u00f6hungsverlangen zugestimmt wird. Auch einem unwirksamen Mieterh\u00f6hungsschreiben k\u00f6nne zugestimmt werden. Daher w\u00fcrden die Hinweise der Mieter, eigentlich sei das Verlangen unwirksam gewesen, kein Rechtsschutzbed\u00fcrfnis f\u00fcr die Klage darstellen. Die Mieter h\u00e4tten ohne Vorbehalt bezahlt und somit diese Rechtsauffassung nicht weiterverfolgt (Amtsgericht M\u00fcnchen, 452 C 11426\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Schon die einmalige Zahlung der geforderten erh\u00f6hten Miete, jedenfalls jedoch die mehrmalige \u00dcberweisung dieser Miete, kann aus der ma\u00dfgeblichen objektiven Empf\u00e4ngersicht nur so verstanden werden, dass damit dem Mieterh\u00f6hungsverlangen zugestimmt wird. 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