{"id":4489,"date":"2014-03-17T10:00:04","date_gmt":"2014-03-17T09:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4489"},"modified":"2014-03-17T10:00:04","modified_gmt":"2014-03-17T09:00:04","slug":"nebenkostenabrechnung-die-belegeinsicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/03\/17\/nebenkostenabrechnung-die-belegeinsicht\/","title":{"rendered":"Nebenkostenabrechnung: Die Belegeinsicht"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4213\" alt=\"Energiekosten\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_12308118_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Bei der Nebenkostenabrechnung kommt es oft zu Unstimmigkeiten \u00fcber die zugrunde liegenden Belege. Der folgende Beitrag zeigt, was f\u00fcr Mieter und Vermieter im Zusammenhang mit der Belegeinsicht gilt.<\/p>\n<div>\n<p><b>1. Grunds\u00e4tze zur Belegeinsicht <\/b><\/p>\n<p>F\u00fcr eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Betriebskostenabrechnung m\u00fcssen Belege nicht notwendig beigef\u00fcgt werden. Verweigert jedoch der Vermieter die Belegeinsicht, kann der Mieter die der Abrechnung zugrunde liegenden Tatsachen mit Nichtwissen bestreiten und eine Nachforderung zur\u00fcckbehalten, bis er Belegeinsicht erh\u00e4lt. Nimmt er umgekehrt die ihm angebotene Belegeinsicht nicht wahr, kann er die Abrechnung oder einzelne Positionen nicht mehr pauschal bestreiten.<\/p>\n<p><b>2. Praktische Vornahme der Belegeinsicht <\/b><\/p>\n<p>Der Mieter hat grunds\u00e4tzlich nur das Recht, die Originalbelege einzusehen. Ort der Belegeinsicht ist daher der Sitz des Vermieters bzw. seiner Hausverwaltung. Daneben gibt es folgende Ausnahmen:<\/p>\n<ul>\n<li>Besteht eine gro\u00dfe Entfernung zwischen dem Aufbewahrungsort der Belege und dem Mietobjekt, muss der Mieter sich nicht darauf verweisen lassen, sich &#8222;auf die Reise zu den Belegen&#8220; zu begeben. Er kann verlangen, dass die Originalbelege zum Ort der Mietr\u00e4ume gebracht werden und ihm dort Einsicht in R\u00e4umen des Vermieters verschafft wird (LG Freiburg NZM 12, 23).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (WuM 06, 200) kann der Mieter Fotokopien der Belege gegen Erstattung der Kosten verlangen, wenn er nicht am Ort des Sitzes des Vermieters\/Hausverwaltung wohnt und es ihm deshalb oder aus anderen Gr\u00fcnden unzumutbar ist, die Originalbelege einzusehen. Dies kann z.B. in einem hohen Alter des Mieters liegen, d.h. die Einsicht in die Belege kann aus gesundheitlichen Gr\u00fcnden f\u00fcr den betagten Mieter nicht m\u00f6glich sein.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Dem Mieter kann es grunds\u00e4tzlich nicht verwehrt werden, zur Belegeinsicht einen Berater mitzubringen (LG Berlin WuM 06, 617). Er kann auch die Belege an Ort und Stelle fotografieren (AG M\u00fcnchen NJW 10, 78). Der Vermieter muss die Benutzung seines Kopierger\u00e4ts n\u00e4mlich nicht gestatten (AG Charlottenburg GE 10, 1205).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Hat sich der Mieter fachkundiger Hilfe nicht bedient oder dies unterlassen, obwohl er die M\u00f6glichkeit dazu gehabt h\u00e4tte, kann er sich sp\u00e4ter nicht darauf berufen, sich in den Belegen nicht zurecht gefunden zu haben (LG Berlin WuM 06, 617). Gerade f\u00fcr \u00e4ltere Mieter wird die Unterst\u00fctzung bei der Belegeinsicht sinnvoll sein.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Auf eine ausschlie\u00dfliche Belegeinsicht durch einen beauftragten Rechtsanwalt oder einen Mieterverein muss sich der Mieter allerdings auch nicht verweisen lassen (BGH NZM 10, 576).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Dem Mieter muss eine zumutbare Einsichtnahme in die Unterlagen angeboten werden (BGH WuM 06, 616). Wird ihm nicht ausreichend Zeit gegeben, gilt die Belegeinsicht als verweigert (AG M\u00fcnchen NZM 06, 929).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Eine pauschale Anforderung von Belegen, falls der Mieter Anspruch auf \u00dcbersendung hat, ist zu unbestimmt, der Mieter muss die Belege bezeichnen (LG Berlin GE 03, 1492).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Erh\u00e4lt der Mieter Kopien der Belege zugesandt, so hat er die Kosten f\u00fcr die Kopien zu erstatten. Diese sind mit 0,25 EUR pro Kopie anzusetzen (AG Brandenburg GE 03, 55). Der Vermieter kann die \u00dcbersendung von Vorschusszahlung in H\u00f6he der Kopierkosten abh\u00e4ngig machen (LG Leipzig NZM 05, 944).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Nebenkostenabrechnung kommt es oft zu Unstimmigkeiten \u00fcber die zugrunde liegenden Belege. Der folgende Beitrag zeigt, was f\u00fcr Mieter und Vermieter im Zusammenhang mit der Belegeinsicht gilt. 1. Grunds\u00e4tze zur Belegeinsicht F\u00fcr eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Betriebskostenabrechnung m\u00fcssen Belege nicht notwendig beigef\u00fcgt werden. 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