{"id":4462,"date":"2014-03-11T10:00:52","date_gmt":"2014-03-11T09:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4462"},"modified":"2014-03-11T10:00:52","modified_gmt":"2014-03-11T09:00:52","slug":"haertegruende-duldungspflicht-des-mieters-bei-modernisierungsmassnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/03\/11\/haertegruende-duldungspflicht-des-mieters-bei-modernisierungsmassnahmen\/","title":{"rendered":"H\u00e4rtegr\u00fcnde: Duldungspflicht des Mieters bei Modernisierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"

\"Das<\/a>Der Vermieter kann sich nicht darauf berufen, er sei aufgrund der Energieeinsparverordnung zum Austausch der Fenster verpflichtet. Diese verpflichtet den Bauherrn nur f\u00fcr den Fall der Erneuerung der Fenster zur Einhaltung bautechnischer Standards zum effizienten Energiebedarf.<\/p>\n

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Diese Klarstellung traf das Landgericht (LG) Berlin im Fall eines Mieters, der sich wegen der zu erwartenden h\u00f6heren Miete gegen eine Modernisierung ausgesprochen hatte. Die Richter machten deutlich, dass der Mieter nicht verpflichtet sei, eine Modernisierung (hier Austausch der Fenster) zu dulden. Voraussetzung sei, dass die aufgrund dessen erh\u00f6hte Miete f\u00fcr ihn eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und der anderen Mieter nicht zu rechtfertigen sei. Eine H\u00e4rte liege vor, wenn die nach Modernisierung zu entrichtende Miete mehr als die H\u00e4lfte des Einkommens des Mieters betragen w\u00fcrde. Als Vergleichsma\u00dfstab f\u00fcr die Frage, ab wann eine H\u00e4rte vorliegt, k\u00f6nnten die vom Statistischen Bundesamt aufgrund der Mikrozensus-Erhebung zuletzt ver\u00f6ffentlichten durchschnittlichen Mietbelastungsquoten herangezogen werden. Diese betrugen im Jahr 2010 durchschnittlich 22,8 Prozent. Zulasten des Mieters k\u00f6nne allerdings zu ber\u00fccksichtigen sein, dass er sich – gemessen an seinen sozialen Verh\u00e4ltnissen – eine viel zu gro\u00dfe und teure Wohnung leiste (LG Berlin, 63 S 438\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Vermieter kann sich nicht darauf berufen, er sei aufgrund der Energieeinsparverordnung zum Austausch der Fenster verpflichtet. Diese verpflichtet den Bauherrn nur f\u00fcr den Fall der Erneuerung der Fenster zur Einhaltung bautechnischer Standards zum effizienten Energiebedarf. 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