{"id":4133,"date":"2014-02-24T10:00:22","date_gmt":"2014-02-24T09:00:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=4133"},"modified":"2014-02-24T10:00:22","modified_gmt":"2014-02-24T09:00:22","slug":"wohnraummieter-untervermietungserlaubnis-umfasst-nicht-unbedingt-ueberlassung-an-touristen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/02\/24\/wohnraummieter-untervermietungserlaubnis-umfasst-nicht-unbedingt-ueberlassung-an-touristen\/","title":{"rendered":"Wohnraummieter: Untervermietungserlaubnis umfasst nicht unbedingt \u00dcberlassung an Touristen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_42290783_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4357\" alt=\"Abstract cube from puzzle on white background\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_42290783_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Auch wenn der Vermieter eine Untervermietung der Wohnung erlaubt hat, berechtigt dies den Mieter nicht in jedem Fall, die Wohnung auch an Touristen zu \u00fcberlassen.<\/p>\n<div>\n<p>Diese Entscheidung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/DE\/Home\/home_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall des Mieters einer Zwei-Zimmer-Wohnung (42,85 qm) in Berlin. Er hatte 2008 von der Vermieterin die Erlaubnis zur Untervermietung erbeten, weil er die Wohnung nur etwa alle 14 Tage am Wochenende zu einem Besuch seiner Tochter nutze und er sie deshalb zeitweise untervermieten wolle. Die Vermieterin erteilte eine Erlaubnis zur Untervermietung &#8222;ohne vorherige \u00dcberpr\u00fcfung&#8220; gew\u00fcnschter Untermieter. In dem Schreiben hie\u00df es weiter: &#8222;Sie verpflichten sich, Ihren Untermietern Postvollmacht zu erteilen. Das bedeutet, dass alle Willenserkl\u00e4rungen, Betriebskostenabrechnungen, Mieterh\u00f6hungsverlangen etc. (\u2026) als ordnungsgem\u00e4\u00df zugestellt gelten, wenn sie in Ihrem Briefkasten (\u2026) landen, auch wenn sie vielleicht durch Ihre Untermieter nicht an Sie weitergegeben sein sollten.&#8220; Im Mai 2011 bot der Mieter die Wohnung im Internet zur tageweisen Anmietung von bis zu vier Ferieng\u00e4sten an. Die Vermieterin beanstandete eine derartige Nutzung als vertragswidrig und mahnte den Mieter unter Androhung einer K\u00fcndigung ab. Der Mieter hielt die Vermietung an Touristen dagegen als von der erteilten Untervermietungserlaubnis umfasst. Hier\u00fcber geriet man in Streit. Schlie\u00dflich k\u00fcndigte die Vermieterin das Mietverh\u00e4ltnis fristlos.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht hat der R\u00e4umungsklage stattgegeben, das Landgericht hat sie unter Ab\u00e4nderung des erstinstanzlichen Urteils abgewiesen. Die Revision der Vermieterin hatte Erfolg. Die Richter am BGH entschieden, dass der Mieter nicht zur Untervermietung an Touristen berechtigt war. Die Klage k\u00f6nne deshalb nicht mit der vom Berufungsgericht gegebenen Begr\u00fcndung abgewiesen werden. Das Berufungsgericht habe bei der Auslegung der Untervermietungserlaubnis rechtsfehlerhaft au\u00dfer Acht gelassen, dass die \u00dcberlassung der Wohnung an beliebige Touristen sich von einer gew\u00f6hnlich auf gewisse Dauer angelegten Untervermietung unterscheidet. Sie sei deshalb nicht ohne Weiteres von einer Erlaubnis zur Untervermietung umfasst. Hier habe die Vermieterin zudem verlangt, dass der Mieter den Untermietern Postvollmacht erteilen solle. Schon daraus sei erkennbar, dass sich die Erlaubnis nicht auf die Vermietung an Touristen bezog, die eine derartige Funktion offensichtlich nicht wahrnehmen konnten. Die nicht entscheidungsreife Sache ist zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen worden (<a title=\"BGH, VIII ZR 210\/13\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;nr=66405&amp;linked=pm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 210\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch wenn der Vermieter eine Untervermietung der Wohnung erlaubt hat, berechtigt dies den Mieter nicht in jedem Fall, die Wohnung auch an Touristen zu \u00fcberlassen. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall des Mieters einer Zwei-Zimmer-Wohnung (42,85 qm) in Berlin. 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