{"id":3948,"date":"2014-01-11T10:00:08","date_gmt":"2014-01-11T09:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3948"},"modified":"2014-01-11T10:00:08","modified_gmt":"2014-01-11T09:00:08","slug":"weg-erwerber-von-wohnungseigentum-haften-nicht-fuer-hausgeldrueckstaende-des-voreigentuemers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/01\/11\/weg-erwerber-von-wohnungseigentum-haften-nicht-fuer-hausgeldrueckstaende-des-voreigentuemers\/","title":{"rendered":"WEG: Erwerber von Wohnungseigentum haften nicht f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_41225664_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2679\" alt=\"Mobbing im Team. Au\u00c3\u009fenseiter\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_41225664_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Das Vorrecht der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde in der Zwangsversteigerung f\u00fchrt nicht dazu, dass ein Erwerber von Wohnungseigentum f\u00fcr die Hausgeldschulden des Voreigent\u00fcmers haftet.<\/p>\n<div>\n<p>Hierauf wies der <a title=\"Schadenersatz: R\u00fcckgabe der Mietwohnung mit buntem Anstrich\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/DE\/Home\/home_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall eines ehemaligen Wohnungseigent\u00fcmers hin. Als \u00fcber dessen Verm\u00f6gen das Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet wurde, hatte er die Hausgelder f\u00fcr die Jahre 2009 und 2010 sowie die Nachzahlung aus der Jahresabrechnung f\u00fcr 2009 in H\u00f6he von insgesamt rund 1.100 EUR noch nicht beglichen. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft meldete die Forderungen in dem Insolvenzverfahren zur Tabelle an. Sp\u00e4ter erwarb der Vater des urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmers die Wohnung von dem Insolvenzverwalter und wurde kurz darauf in das Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist der Auffassung, nunmehr hafte der Vater mit dem Wohnungseigentum f\u00fcr die Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers. Die Klage auf Duldung der Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum wegen der offenen Forderungen ist in den Vorinstanzen erfolglos geblieben.<\/p>\n<p>Auch vor dem BGH hatte die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft keinen Erfolg. Ihre Revision wurde zur\u00fcckgewiesen. Die Richter entschieden, dass das Zwangsvollstreckungsgesetz auch in der 2007 neu gefassten Fassung kein dingliches Recht der klagenden Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft begr\u00fcnde. Der Gesetzgeber habe zwar eine begrenzte bevorrechtigte Beteiligung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft an dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s in der Zwangsversteigerung erreichen wollen. Er habe aber keine sachenrechtlich bislang unbekannte private Last einf\u00fchren wollen. Ein neues dingliches Recht k\u00f6nne auch nicht im Wege der richterlichen Rechtsfortbildung geschaffen werden. Eine solche Entscheidung sei vielmehr dem Gesetzgeber vorbehalten. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft k\u00f6nne daher vorliegend nicht in das Wohnungseigentum des Vaters vollstrecken (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-V-ZR-209-12.pdf\">BGH, V ZR 209\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Vorrecht der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde in der Zwangsversteigerung f\u00fchrt nicht dazu, dass ein Erwerber von Wohnungseigentum f\u00fcr die Hausgeldschulden des Voreigent\u00fcmers haftet. Hierauf wies der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines ehemaligen Wohnungseigent\u00fcmers hin. 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