{"id":3918,"date":"2014-01-05T10:00:38","date_gmt":"2014-01-05T09:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3918"},"modified":"2014-01-05T10:00:38","modified_gmt":"2014-01-05T09:00:38","slug":"unberechtigte-kellerraeumung-vermieter-ist-zum-schadenersatz-verpflichtet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2014\/01\/05\/unberechtigte-kellerraeumung-vermieter-ist-zum-schadenersatz-verpflichtet\/","title":{"rendered":"Unberechtigte Kellerr\u00e4umung: Vermieter ist zum Schadenersatz verpflichtet"},"content":{"rendered":"

\"red<\/a>Entr\u00fcmpelt der Vermieter unberechtigt den Keller eines Mieters, muss er ihm Schadenersatz f\u00fcr den Verlust der dort gelagerten Gegenst\u00e4nde leisten.<\/p>\n

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Das zeigt eine Entscheidung des Amtsgerichts Hannover<\/a> im Fall einer Mieterin. Diese hatte in dem zu ihrer Wohnung geh\u00f6renden Kellerraum verschiedene Gegenst\u00e4nde und ihre Winterschlaf haltende Schildkr\u00f6te eingelagert. Zuletzt hatte sie im Januar 2013 nach ihrer Schildkr\u00f6te Max geschaut. Als ihr Lebensgef\u00e4hrte etwa vier Wochen sp\u00e4ter nach Max schauen wollte, war der Keller leer ger\u00e4umt. Der Vermieter lie\u00df in diesem Zeitraum den Keller r\u00e4umen. Alle Gegenst\u00e4nde, auch die 25-j\u00e4hrige Schildkr\u00f6te, die sich in der Tiertransportbox befand, wurden auf dem \u00f6rtlichen Bauhof entsorgt. Der Vermieter machte geltend, dass f\u00fcr ihn nicht erkennbar gewesen sei, dass der Keller genutzt wurde. Die T\u00fcr sei unverschlossen gewesen. Der Hausmeister habe eine Nachricht an der Kellert\u00fcr angebracht. Hierauf habe drei Wochen lang niemand reagiert. In offen stehende Keller w\u00fcrden andere Mieter M\u00fcll einlagern, sodass die Beseitigung zur Selbsthilfe erfolgt sei.<\/p>\n

Das Gericht hat festgestellt, dass der Vermieter nicht davon ausgehen durfte, dass der Besitz am Keller aufgegeben worden sei, nur weil kein Schloss angebracht gewesen sei. Der Richter hat durch Zeugenbefragung festgestellt, dass sich in dem Keller diverse Gegenst\u00e4nde befanden, die nicht ohne Weiteres als wertlos erkennbar waren. Auch durch den an der Kellert\u00fcr angebrachten Zettel ergab sich keine Pflicht der Mieterin zur Reaktion. Es sei nicht ungew\u00f6hnlich, dass Mieter ihnen zugewiesene Kellerr\u00e4ume nur in gr\u00f6\u00dferen Abst\u00e4nden anlassbezogen aufsuchen. Eine R\u00e4umung zur Selbsthilfe sei zudem nur zul\u00e4ssig, wenn obrigkeitliche Hilfe nicht rechtzeitig erlangt werden k\u00f6nne und ohne sofortiges Eingreifen eine Gefahr best\u00fcnde. Beides konnte durch das Gericht nicht festgestellt werden. Das Gericht hat nach ausf\u00fchrlicher Zeugenbefragung festgestellt, dass die Mieterin einen Schaden von 560 EUR erlitten habe. Den m\u00fcsse der Vermieter nun ersetzen. Es wurde durch ein Entr\u00fcmplungsunternehmen eine Singlek\u00fcche mit 200 EUR, eine Reisetasche mit 45 EUR und eine Tiertransportbox mit 15 EUR Zeitwert entsorgt. Die Schildkr\u00f6te habe einen Wert von 300 EUR gehabt (Amtsgericht Hannover, 502 C 7971\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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