{"id":3821,"date":"2013-12-06T10:00:07","date_gmt":"2013-12-06T09:00:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3821"},"modified":"2013-12-06T10:00:07","modified_gmt":"2013-12-06T09:00:07","slug":"weg-wohnungseingangstueren-stehen-im-gemeinschaftlichen-eigentum-der-wohnungseigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/12\/06\/weg-wohnungseingangstueren-stehen-im-gemeinschaftlichen-eigentum-der-wohnungseigentuemer\/","title":{"rendered":"WEG: Wohnungseingangst\u00fcren stehen im gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-94\" alt=\"Gericht\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20313657_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Wohnungseingangst\u00fcren stehen nicht im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmers. Sie sind vielmehr zwingend Teil des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnungseigent\u00fcmer. Das gilt selbst dann, wenn die Teilungserkl\u00e4rung die T\u00fcr dem Sondereigentum zuordnet.<\/p>\n<div>\n<p>Diese Klarstellung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/DE\/Home\/home_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> in einem entsprechenden Fall. In der betreffenden Wohnungseigentumsanlage erfolgt der Zutritt zu den einzelnen Wohnungen \u00fcber Laubeng\u00e4nge, die vom Treppenhaus aus zug\u00e4nglich sind. In einer Eigent\u00fcmerversammlung beschlossen die Wohnungseigent\u00fcmer mehrheitlich, dass die an den Laubeng\u00e4ngen gelegenen Wohnungseingangst\u00fcren der einzelnen Einheiten auf bestimmte Weise zu gestalten seien. Festgelegt wurde unter anderem, dass sie aus Holz in der Farbe &#8222;mahagonihell&#8220; gefertigt sein und einen Glasscheibeneinsatz genau festgelegter Gr\u00f6\u00dfe in &#8222;drahtornamentwei\u00df&#8220; enthalten m\u00fcssten. Die Kl\u00e4gerin h\u00e4lt diesen Beschluss f\u00fcr nichtig. Sie meint, die Wohnungseingangst\u00fcr geh\u00f6re zu ihrem Sondereigentum. Jedenfalls d\u00fcrfe sie \u00fcber die farbliche Gestaltung der Innenseite ihrer T\u00fcr selbst entscheiden.<\/p>\n<p>Der BGH wies ihren Antrag auf Nichtigkeit des Beschlusses jedoch zur\u00fcck. Er hat zur Begr\u00fcndung ausgef\u00fchrt, dass Wohnungseingangst\u00fcren r\u00e4umlich und funktional in einem Zusammenhang sowohl mit dem Sonder- als auch dem Gemeinschaftseigentum st\u00fcnden. Das folge daraus, dass sie der r\u00e4umlichen Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum dienen w\u00fcrden. Erst durch ihre Einf\u00fcgung werde die Abgeschlossenheit der dem Sondereigentum zugewiesenen R\u00e4ume hergestellt. Weil sie damit r\u00e4umlich und funktional (auch) zu dem Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren, stehe die gesamte T\u00fcr als einheitliche Sache im gemeinschaftlichen Eigentum. Mit der Frage, ob die Kl\u00e4gerin die Innenseite der T\u00fcr farblich anders gestalten darf, befasst sich der Beschluss nicht. Hier\u00fcber hatte das Gericht daher nicht zu entscheiden (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-XII-ZB-526-12.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, XII ZB 526\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungseingangst\u00fcren stehen nicht im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigent\u00fcmers. 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