{"id":3751,"date":"2013-11-05T11:04:16","date_gmt":"2013-11-05T10:04:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3751"},"modified":"2013-11-05T11:04:16","modified_gmt":"2013-11-05T10:04:16","slug":"unberechtigte-untervermietung-vermieter-kann-fristlos-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/11\/05\/unberechtigte-untervermietung-vermieter-kann-fristlos-kuendigen\/","title":{"rendered":"Unberechtigte Untervermietung: Vermieter kann fristlos k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_57236382_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-4307\" alt=\"M\u00e4nnchen Vertreter mit eimem Schreiben\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_57236382_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Vermietet ein Mieter seine Wohnung unberechtigt weiter und leugnet dies noch auf Anfrage des Vermieters, ist das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter so zerst\u00f6rt, dass eine fristlose K\u00fcndigung auch ohne Abmahnung m\u00f6glich ist.<\/p>\n<div>\n<p>So entschied das <a title=\"Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen<\/a> im Fall einer Vermieterin einer \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnung. Diese staunte nicht schlecht, als sie im August 2012 die Mitteilung bekam, dass ihr Mieter die Wohnung untervermiete. Die Kriminalpolizei hatte dies festgestellt, als jemand anderes bei einer polizeilichen Befragung diese Wohnung als Wohnsitz angab und auch gleich noch mitteilte, dass er aufgrund der Aufforderung des eigentlichen Mieters sich dort nicht anmelden d\u00fcrfe. Die Vermieterin forderte ihren Mieter auf, dies zu unterlassen. Als Antwort erhielt sie ein Schreiben, in dem der Mieter die Untervermietung bestritt. Er sei nur krank. Daher k\u00e4men Freunde zu ihm zu Besuch. Hieraufhin k\u00fcndigte die Vermieterin fristlos.<\/p>\n<p>Die zust\u00e4ndige Richterin gab ihr recht und erlie\u00df ein R\u00e4umungsurteil. Nach Anh\u00f6rung mehrerer Zeugen stehe fest, dass der Mieter die Wohnung untervermietet habe. Weil er zudem die Untervermietung geleugnet habe, habe er das Vertrauensverh\u00e4ltnis zur Vermieterin zerst\u00f6rt. Der Vermieterin sei nicht zumutbar, das Mietverh\u00e4ltnis fortzuf\u00fchren. Dabei fiele auch noch ins Gewicht, dass es sich um eine \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnung handele, die nur von einem bestimmten Personenkreis bewohnt werden d\u00fcrfe. Diese Vorschrift habe der Mieter umgangen. Auch habe er die Vermieterin \u00fcber Jahre hinweg get\u00e4uscht. Eine vorherige Abmahnung sei daher nicht erforderlich. Die sofortige fristlose K\u00fcndigung sei wirksam (<a title=\"AG M\u00fcnchen, 423 C 29146\/12\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/presse\/archiv\/2013\/04090\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG M\u00fcnchen, 423 C 29146\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermietet ein Mieter seine Wohnung unberechtigt weiter und leugnet dies noch auf Anfrage des Vermieters, ist das Vertrauensverh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter so zerst\u00f6rt, dass eine fristlose K\u00fcndigung auch ohne Abmahnung m\u00f6glich ist. So entschied das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen im Fall einer Vermieterin einer \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnung. 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