{"id":3720,"date":"2013-10-26T18:07:20","date_gmt":"2013-10-26T17:07:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3720"},"modified":"2013-10-26T18:07:20","modified_gmt":"2013-10-26T17:07:20","slug":"vermieterinsolvenz-vermietung-unter-ortsueblicher-vergleichsmiete-ist-nicht-anfechtbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/10\/26\/vermieterinsolvenz-vermietung-unter-ortsueblicher-vergleichsmiete-ist-nicht-anfechtbar\/","title":{"rendered":"Vermieterinsolvenz: Vermietung unter orts\u00fcblicher Vergleichsmiete ist nicht anfechtbar"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_41823166_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3724\" alt=\"Insolvenz\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_41823166_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Hat der Vermieter eine Wohnung gegen eine deutlich unter der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegenden Kaltmiete vermietet, liegt weder in der fortdauernden Gebrauchsgew\u00e4hrung noch in dem Unterlassen einer Mieterh\u00f6hung eine teilunentgeltliche Leistung i.S. der Insolvenzordnung (InsO).<\/p>\n<div>\n<p>So entschied das<a title=\" Oberlandesgericht (OLG) M\u00fcnchen\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/olg\/m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Oberlandesgericht (OLG) M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines insolventen Vermieters. Die Richter erl\u00e4uterten, dass die tats\u00e4chliche Gebrauchsgew\u00e4hrung nicht auf einer Handlung beruhe, sondern auf dem Unterlassen eines Herausgabeverlangens, zu dem der Vermieter ohnehin nicht berechtigt w\u00e4re. Die unterlassene Mieterh\u00f6hung beruhe nicht auf einer bewussten Willensbet\u00e4tigung des Vermieters. \u00dcberdies werde es an der Unentgeltlichkeit fehlen, da ein Verzicht auf Mieterh\u00f6hungen bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete vielfach wirtschaftlich sinnvoll sein kann. Au\u00dferdem d\u00fcrfe nicht auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete abgestellt werden, weil \u00fcblicherweise eine erhebliche preisliche Divergenz zwischen Bestandsmieten und Neuvermietungen besteht (<a title=\"OLG M\u00fcnchen, 14 U 579\/13\" href=\"http:\/\/www.iww.de\/quellenmaterial\/id\/94895\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG M\u00fcnchen, 14 U 579\/13<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat der Vermieter eine Wohnung gegen eine deutlich unter der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegenden Kaltmiete vermietet, liegt weder in der fortdauernden Gebrauchsgew\u00e4hrung noch in dem Unterlassen einer Mieterh\u00f6hung eine teilunentgeltliche Leistung i.S. der Insolvenzordnung (InsO). 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