{"id":3685,"date":"2013-10-14T10:13:14","date_gmt":"2013-10-14T09:13:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3685"},"modified":"2013-10-14T10:13:14","modified_gmt":"2013-10-14T09:13:14","slug":"befristung-ergaenzende-vertragsauslegung-bei-unwirksamer-befristung-des-mietvertrags","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/10\/14\/befristung-ergaenzende-vertragsauslegung-bei-unwirksamer-befristung-des-mietvertrags\/","title":{"rendered":"Befristung: Erg\u00e4nzende Vertragsauslegung bei unwirksamer Befristung des Mietvertrags"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29049562_XS1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1941\" alt=\"Urteil Bundesgerichtshof\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_29049562_XS1-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>F\u00fcr die Dauer einer unwirksamen Befristung ist im Wege erg\u00e4nzender Vertragsauslegung ein beiderseitiger K\u00fcndigungsverzicht anzunehmen.<\/p>\n<div>\n<p>Diese Entscheidung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/DE\/Home\/home_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall eines Mieters, der ab dem 1.11.04 eine Wohnung gemietet hatte. Der Vertrag enthielt folgende Bestimmung: &#8222;Das Mietverh\u00e4ltnis ist auf Verlangen des Mieters auf bestimmte Zeit abgeschlossen. Es beginnt am 1.11.04 und endet am 31.10.11, wenn es nicht verl\u00e4ngert wird mit 2 x 3-j\u00e4hriger Verl\u00e4ngerungsoption.&#8220; Mit Schreiben vom 28.2.11 k\u00fcndigte die Vermieterin das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs zum 31.8.11. Ihrer R\u00e4umungsklage wurde in den Vorinstanzen aufgrund der Eigenbedarfsk\u00fcndigung stattgegeben.<\/p>\n<p>Die Revision des Mieters hatte beim BGH Erfolg. Die Richter verwiesen zun\u00e4chst darauf, dass vorliegend die Befristung des Mietvertrags unwirksam sei. Die Voraussetzungen des \u00a7 575 Abs. 1 Satz 1 BGB w\u00fcrden nicht vorliegen. Daher gelte der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Weitergehend machten die Richter deutlich, dass die dadurch im Vertrag entstandene L\u00fccke durch eine erg\u00e4nzende Vertragsauslegung zu schlie\u00dfen sei. Dabei sei zu ber\u00fccksichtigen, was die Parteien redlicherweise vereinbart h\u00e4tten, wenn ihnen die Unwirksamkeit der Vertragsbestimmung bekannt gewesen w\u00e4re. Da das von beiden Parteien verfolgte Ziel einer langfristigen Bindung an den Mietvertrag durch einen beiderseitigen K\u00fcndigungsverzicht erreicht werden k\u00f6nne, sei ein solcher Ausschluss der ordentlichen K\u00fcndigung f\u00fcr die Dauer der Befristung anzunehmen. Die w\u00e4hrend der Dauer des K\u00fcndigungsausschlusses ausgesprochene K\u00fcndigung der Vermieterin vom 28.2.11 sei daher unwirksam (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-VIII-ZR-388-12.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 388\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr die Dauer einer unwirksamen Befristung ist im Wege erg\u00e4nzender Vertragsauslegung ein beiderseitiger K\u00fcndigungsverzicht anzunehmen. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall eines Mieters, der ab dem 1.11.04 eine Wohnung gemietet hatte. Der Vertrag enthielt folgende Bestimmung: &#8222;Das Mietverh\u00e4ltnis ist auf Verlangen des Mieters auf bestimmte Zeit abgeschlossen. 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