{"id":3529,"date":"2013-08-24T10:43:23","date_gmt":"2013-08-24T09:43:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3529"},"modified":"2013-08-24T10:43:23","modified_gmt":"2013-08-24T09:43:23","slug":"modernisierungsmieterhoehung-mietabgeltung-durch-dienstleistungen-schuetzt-mieter-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/08\/24\/modernisierungsmieterhoehung-mietabgeltung-durch-dienstleistungen-schuetzt-mieter-nicht\/","title":{"rendered":"Modernisierungsmieterh\u00f6hung: Mietabgeltung durch Dienstleistungen sch\u00fctzt Mieter nicht"},"content":{"rendered":"

\"Paragraph<\/a>Haben die Parteien vereinbart, dass die Miete f\u00fcr eine Wohnung durch Dienstleistungen abgegolten werden soll, kann der Vermieter gleichwohl eine Zahlung nach einer Modernisierungsmieterh\u00f6hung verlangen.<\/p>\n

\n

Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Amtsgericht (AG) Offenbach<\/a>. Die Mieter hatten mit dem Voreigent\u00fcmer im Mietvertrag vereinbart, dass die Wohnung bis zum Tod des l\u00e4ngstlebenden von ihnen vermietet ist. Sie waren verpflichtet, den Garten zu pflegen, die Abrechnung der Nebenkosten mit allen Mietparteien vorzunehmen und Nebenkosten – insbesondere Heizkosten – zu bezahlen. Miete wurde nicht vereinbart. Der Kl\u00e4ger hat das Haus in der Zwangsversteigerung erworben und auf seine Kosten w\u00e4rmeisoliert. Hierf\u00fcr erkl\u00e4rte er den Mietern eine Mieterh\u00f6hung von 12,95 EUR pro Monat.<\/p>\n

Das Gericht machte deutlich, dass die Mieter diesen Betrag zahlen m\u00fcssten. Der „spezielle“ Mietvertrag der Parteien schlie\u00dfe eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung nach \u00a7 559 BGB nicht aus. Im Mietvertrag wurde nur vereinbart, dass die Dienstleistungen Gegenleistung f\u00fcr die \u00dcberlassung der Wohnung in ihrem damaligen Zustand sein sollte. So wie bei Vereinbarung einer Miete nach der Modernisierung eine Mieterh\u00f6hung erfolgen k\u00f6nne, m\u00fcsse das auch m\u00f6glich sein, wenn anstelle dessen zun\u00e4chst nur Dienstleistungen vereinbart waren. Die Heizkosten – von den Mietern zu tragen – w\u00fcrden sich wegen der Isolierung reduzieren. Damit trete auch hier ein Ungleichgewicht zwischen der Leistung des Kl\u00e4gers und der Gegenleistung der Mieter ein, dem durch Zulassung der Modernisierungsmieterh\u00f6hung Rechnung getragen werden m\u00fcsse (AG Offenbach, 37 C 445\/12<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Haben die Parteien vereinbart, dass die Miete f\u00fcr eine Wohnung durch Dienstleistungen abgegolten werden soll, kann der Vermieter gleichwohl eine Zahlung nach einer Modernisierungsmieterh\u00f6hung verlangen. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Amtsgericht (AG) Offenbach. 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