{"id":3468,"date":"2013-08-07T12:06:50","date_gmt":"2013-08-07T11:06:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3468"},"modified":"2013-08-07T12:06:50","modified_gmt":"2013-08-07T11:06:50","slug":"mietminderung-tritt-und-luftschallschutz-bei-estricharbeiten-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/08\/07\/mietminderung-tritt-und-luftschallschutz-bei-estricharbeiten-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Tritt- und Luftschallschutz bei Estricharbeiten des Vermieters"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_40454050_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3396\" title=\"3D Pads Schwarz - H\u00c3\u00a4user Wohnungen Grundst\u00c3\u00bccke Gewerbe 2\" alt=\"\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_40454050_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Haben die Mietvertragsparteien nichts anderes vereinbart, ist eine Mietwohnung in einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude in schallschutztechnischer Hinsicht ohne Mangel, wenn der Tritt- und der Luftschallschutz den zur Zeit der Errichtung des Geb\u00e4udes geltenden DIN-Normen entspricht.<\/p>\n<p>Hierauf wies der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> hin und best\u00e4tigte damit noch einmal seine bisherige Rechtsprechung. Der Entscheidung lag die Klage eines Mieters zugrunde, der in einem 1952 gebauten Geb\u00e4ude wohnte. Als der Vermieter die \u00fcber seiner Wohnung gelegene Dachgeschosswohnung renovieren lie\u00df, wurde teilweise der Estrich entfernt und erneuert. Auf zwei gr\u00f6\u00dferen Fl\u00e4chen wurde der Estrich lediglich abgeschliffen und verspachtelt, um die Verlegung eines neuen Bodenbelags zu erm\u00f6glichen. Der Mieter beanstandete sp\u00e4ter eine unzureichende Schallisolierung seiner Wohnung zu den Dachgeschosswohnungen. Er ist der Ansicht, dass die Schallisolierung weder dem im Jahr 1952 noch dem aktuell geltenden Stand der Technik entspreche. Er verlangt deshalb vom Vermieter die R\u00fcckzahlung von 20 Prozent der von ihm nach dem Umbau unter Vorbehalt gezahlten Bruttomiete als Mietminderung.<\/p>\n<p>Der BGH wies seine Klage jedoch ab. Der Umstand, dass der Vermieter den Estrich abgeschliffen und verspachtelt und ihn auf 12 Prozent der Gesamtfl\u00e4che entfernt und erneuert hat, rechtfertige es nicht, auf die zur Zeit der Durchf\u00fchrung dieser Arbeiten geltenden DIN-Normen abzustellen. Denn diese Ma\u00dfnahme sei von der Intensit\u00e4t des Eingriffs in die Geb\u00e4udesubstanz her mit einem Neubau oder einer grundlegenden Ver\u00e4nderung des Geb\u00e4udes nicht vergleichbar. Der Mieter k\u00f6nne daher nicht erwarten, dass die Ma\u00dfnahme so ausgef\u00fchrt werde, dass der Schallschutz anschlie\u00dfend den h\u00f6heren Anforderungen der zur Zeit der Durchf\u00fchrung der Arbeiten geltenden DIN-Normen gen\u00fcge. Nach Ansicht der Richter sei der Tritt- und der Luftschallschutz der Wohnung daher als ausreichend und damit als vertragsgem\u00e4\u00df zu bewerten (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/viii_zr_287-12.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 287\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haben die Mietvertragsparteien nichts anderes vereinbart, ist eine Mietwohnung in einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude in schallschutztechnischer Hinsicht ohne Mangel, wenn der Tritt- und der Luftschallschutz den zur Zeit der Errichtung des Geb\u00e4udes geltenden DIN-Normen entspricht. Hierauf wies der Bundesgerichtshof (BGH) hin und best\u00e4tigte damit noch einmal seine bisherige Rechtsprechung. 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