{"id":3387,"date":"2013-07-27T11:25:30","date_gmt":"2013-07-27T10:25:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3387"},"modified":"2013-07-27T11:25:30","modified_gmt":"2013-07-27T10:25:30","slug":"mietvertrag-vermieter-kann-bauliche-veranderungen-untersagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/07\/27\/mietvertrag-vermieter-kann-bauliche-veranderungen-untersagen\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Vermieter kann bauliche Ver\u00e4nderungen untersagen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_39081344_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3252\" title=\"Der Paragraph\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_39081344_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Vermieter kann im Mietvertrag vereinbaren, dass bauliche Ver\u00e4nderungen an seinem Eigentum nur mit seiner schriftlichen Einwilligung vorgenommen werden k\u00f6nnen. Es spielt dann auch keine Rolle, ob diese \u00c4nderung zu einer Verbesserung der Wohnqualit\u00e4t f\u00fchrt oder optisch nicht st\u00f6rend ist.<\/p>\n<p>So entschied es das <a title=\"Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen<\/a> im Fall eines Vermieters. Dieser hatte in einem 1984 abgeschlossenen Mietvertrag ausdr\u00fccklich vereinbart, dass bauliche oder sonstige Ver\u00e4nderungen am Mietobjekt ohne seine schriftliche Einwilligung nicht vorgenommen werden d\u00fcrfen. Viele Jahre sp\u00e4ter, n\u00e4mlich 2006, brachte die Mieterin auf dem Balkon ihrer Wohnung eine ganzfl\u00e4chige Verglasung an. Seitens des Vermieters wurde sie daraufhin mehrfach aufgefordert, diese wieder zu beseitigen. Die Mieterin weigerte sich jedoch. Die Verglasung sei fachm\u00e4nnisch angebracht worden. Sie k\u00f6nne auch wieder entfernt werden, ohne Spuren zu hinterlassen. Au\u00dferdem gleiche sie nur einen Wohnmangel aus. Die Fenster der Mietwohnung seien verschlissen und undicht. Die Verglasung gleiche dies aus. Schon aus R\u00fccksichtnahme m\u00fcsse ihr Vermieter diese daher dulden. Daraufhin erhob der Vermieter Klage auf Beseitigung der Verglasung.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter gab ihm Recht. Der Vermieter habe einen Anspruch auf die Beseitigung. Bereits nach dem Mietvertrag bed\u00fcrften bauliche \u00c4nderungen der Mietsache der schriftlichen Einwilligung des Vermieters. Eine solche Regelung sei auch wirksam, da sie Ausfluss des Eigentumsrechts des Vermieters sei. Dieser d\u00fcrfe entscheiden, wie er sein Eigentum gestalte. Die erforderliche Einwilligung liege nicht vor. Diese klare Regelung schlie\u00dfe eigenm\u00e4chtige Ver\u00e4nderungen seitens der Mieterin ausdr\u00fccklich aus. Es sei daher auch unerheblich, ob die Verglasung st\u00f6re oder einen Mangel ausgleiche. Bez\u00fcglich letzterem habe die Mieterin einen Anspruch auf M\u00e4ngelbeseitigung, den sie auch geltend machen k\u00f6nne. Auf den Beseitigungsanspruch h\u00e4tten etwaige M\u00e4ngel keinen Einfluss (<a title=\"AG M\u00fcnchen, 472 C 7527\/12\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/presse\/archiv\/2013\/03984\/index.php\">AG M\u00fcnchen, 472 C 7527\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Vermieter kann im Mietvertrag vereinbaren, dass bauliche Ver\u00e4nderungen an seinem Eigentum nur mit seiner schriftlichen Einwilligung vorgenommen werden k\u00f6nnen. Es spielt dann auch keine Rolle, ob diese \u00c4nderung zu einer Verbesserung der Wohnqualit\u00e4t f\u00fchrt oder optisch nicht st\u00f6rend ist. 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