{"id":3354,"date":"2013-07-08T12:04:02","date_gmt":"2013-07-08T11:04:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3354"},"modified":"2013-07-08T12:04:02","modified_gmt":"2013-07-08T11:04:02","slug":"kaufrecht-fehlende-baugenehmigung-ist-sachmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/07\/08\/kaufrecht-fehlende-baugenehmigung-ist-sachmangel\/","title":{"rendered":"Kaufrecht: Fehlende Baugenehmigung ist Sachmangel"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_47014620_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3253\" title=\"Baustellenschild01\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_47014620_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine fehlende Baugenehmigung stellt regelm\u00e4\u00dfig einen Sachmangel des ver\u00e4u\u00dferten Wohnungseigentums dar.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall einer Frau, die zusammen mit ihrem Lebensgef\u00e4hrten eine Dachgeschosswohnung gekauft hatte. Sp\u00e4ter stellte sich heraus, dass f\u00fcr die Wohnung gar keine Baugenehmigung vorlag. Das Bauamt untersagte der Frau, die Wohnung zu nutzen. Die Frau verlangte daraufhin die R\u00fcckabwicklung des Kaufs.<\/p>\n<p>Die Richter wiesen in ihrer Entscheidung darauf hin, dass die Zivilgerichte die Frage der Genehmigungsbed\u00fcrftigkeit in eigener Verantwortung entscheiden k\u00f6nnten. Sie seien dabei nicht an einen erst nach Gefahr\u00fcbergang ergangenen baubeh\u00f6rdlichen Bescheid gebunden. Die Entscheidung dieser Frage sei die Voraussetzung daf\u00fcr, einen Sachmangel bejahen zu k\u00f6nnen. Da in dem Vertrag die Sachmangelhaftung ausgeschlossen war, hafte der Verk\u00e4ufer im \u00dcbrigen nur, wenn er den Sachmangel arglistig verschwiegen habe. Arglist setze zumindest Eventualvorsatz voraus. Ein arglistiges Verschweigen sei danach nur gegeben, wenn der Verk\u00e4ufer den Mangel kannte oder ihn zumindest f\u00fcr m\u00f6glich gehalten habe und zugleich wusste oder doch damit rechnete und billigend in Kauf nahm, dass der K\u00e4ufer den Mangel nicht kennt und bei Offenbarung den Vertrag nicht oder nicht mit dem vereinbarten Inhalt geschlossen h\u00e4tte. Nicht ausreichend sei dagegen, wenn sich dem Verk\u00e4ufer das Vorliegen von Tatsachen h\u00e4tte lediglich aufdr\u00e4ngen m\u00fcssen, die einen Mangel des Kaufobjekts begr\u00fcnden. Ob nun Arglist vorgelegen habe oder nicht, m\u00fcsse nun die Vorinstanz kl\u00e4ren. Hierhin wies der BGH den Rechtsstreit zur\u00fcck (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-V-ZR-266-11.pdf\">BGH, V ZR 266\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine fehlende Baugenehmigung stellt regelm\u00e4\u00dfig einen Sachmangel des ver\u00e4u\u00dferten Wohnungseigentums dar. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Frau, die zusammen mit ihrem Lebensgef\u00e4hrten eine Dachgeschosswohnung gekauft hatte. Sp\u00e4ter stellte sich heraus, dass f\u00fcr die Wohnung gar keine Baugenehmigung vorlag. Das Bauamt untersagte der Frau, die Wohnung zu nutzen. 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