{"id":3313,"date":"2013-07-01T10:52:42","date_gmt":"2013-07-01T09:52:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3313"},"modified":"2013-07-01T10:52:42","modified_gmt":"2013-07-01T09:52:42","slug":"renovierung-anderung-der-fensterfarbe-muss-geduldet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/07\/01\/renovierung-anderung-der-fensterfarbe-muss-geduldet-werden\/","title":{"rendered":"Renovierung: \u00c4nderung der Fensterfarbe muss geduldet werden"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_15671796_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1521\" title=\"Serie Mietvertrag 3\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_15671796_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ist der Austausch von undichten Fenstern dringend erforderlich, hat der Mieter den Einbau von wei\u00dfen Fenstern zu dulden, auch wenn die urspr\u00fcnglichen Fenster die Farbgebung &#8222;Eiche braun&#8220; aufwiesen.<\/p>\n<p>Das musste sich eine Mieterin vor dem <a title=\"Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen<\/a> sagen lassen. Sie hatte ihrem Vermieter gegen\u00fcber mehrfach die Undichtigkeit einiger Fenster sowie der Balkont\u00fcre ger\u00fcgt. Daraufhin beschloss dieser, die Fenster und die Balkont\u00fcre auszutauschen. Die neuen Fenster sollten allerdings innen und au\u00dfen wei\u00df sein, wohingegen die alten Fenster in der Farbe &#8222;Eiche braun&#8220; gefertigt waren. Als die Mieterin dies erfuhr, verweigerte sie den Einbau. Auch das Angebot des Vermieters, die alten Fenster ebenfalls wei\u00df streichen zu lassen, lehnte sie ab. Durch den Einbau der wei\u00dfen Fenster k\u00e4me es zu einer massiven Umgestaltung der Mietsache. Dies habe sie nicht zu dulden. Der Vermieter sei r\u00fccksichtslos \u00fcber ihre Vorstellungen hinweggegangen. Der Vermieter erhob daraufhin vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen eine Klage auf Duldung des Einbaus der neuen Fenster und der Balkont\u00fcre.<\/p>\n<p>Die zust\u00e4ndige Richterin gab ihm recht. Die Mieterin sei verpflichtet, den Einbau der neuen Fenster sowie der Balkont\u00fcre in der Farbgebung &#8222;wei\u00df&#8220; zu dulden. Grunds\u00e4tzlich m\u00fcsse ein Mieter Ma\u00dfnahmen dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind. Bei dem Einbau der neuen Fenster handele es sich um eine solche Ma\u00dfnahme, da die urspr\u00fcnglich vorhandenen Fenster undicht seien. Die geplanten Ma\u00dfnahmen seien der Beklagten auch zumutbar. Bei der Pr\u00fcfung, ob eine Zumutbarkeit vorliege, sei insbesondere auch das Gebot der gegenseitigen R\u00fccksichtnahme einzubeziehen. Hierbei komme es auf die pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnisse des Mieters, auf die Dauer und Schwere der Beeintr\u00e4chtigung sowie auf die Dringlichkeit der vom Vermieter auszuf\u00fchrenden Arbeiten an. Die Parteien seien sich einig, dass ein Austausch der undichten Fenster im Esszimmer und Wohnzimmer dringend erforderlich sei. Der Farbwechsel von innen braun zu wei\u00df sei dabei nach Sicht des Gerichts nicht willk\u00fcrlich. Auch unter Ber\u00fccksichtigung des Umstands, dass bei dem geplanten Einbau der neuen Fenster in wei\u00dfer Rahmengestaltung unterschiedliche Fensterrahmen in der Wohnung vorhanden seien, sei dies von der Mieterin hinzunehmen. Die wei\u00dfen Fensterrahmen an einem Fenster in Kombination mit braunen Fensterrahmen an anderen Fenstern m\u00f6gen vielleicht nicht dem pers\u00f6nlichen Geschmack der Mieterin entsprechen, seien aber als so minimale optische Beeintr\u00e4chtigung anzusehen, dass es ihr zuzumuten sei, den Einbau der neuen Fenster in wei\u00dfer Rahmenfarbgestaltung zu dulden. Aus dem Mietvertrag ergebe sich kein Anspruch darauf, dass s\u00e4mtliche Fensterrahmen in der Wohnung f\u00fcr immer in der Farbgebung Eiche braun gehalten werden. Dem Vermieter sei hinsichtlich der Wahl von neuen Fenstern ein Entscheidungsspielraum zuzubilligen, der die Entscheidung von Holzrahmenfenster in braun in Kunststofffenster der Farbgebung wei\u00df ohne Weiteres umfasse. Wenn sich die Mieterin an einer unterschiedlichen Farbgestaltung der Fensterrahmen in ihrer Wohnung so sehr st\u00f6re, h\u00e4tte sie die M\u00f6glichkeit gehabt, das Angebot des Kl\u00e4gers, alle \u00fcbrigen Fensterrahmen in den entsprechenden R\u00e4umen wei\u00df zu streichen, anzunehmen (<a title=\"AG M\u00fcnchen, 473 C 25342\/12\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/presse\/archiv\/2013\/03953\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG M\u00fcnchen, 473 C 25342\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von <a title=\"Rechtsanwalt Ralf Herren\" href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/?page_id=2\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Rechtsanwalt Ralf Herren<\/a> aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ist der Austausch von undichten Fenstern dringend erforderlich, hat der Mieter den Einbau von wei\u00dfen Fenstern zu dulden, auch wenn die urspr\u00fcnglichen Fenster die Farbgebung &#8222;Eiche braun&#8220; aufwiesen. 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