{"id":3262,"date":"2013-06-08T13:30:44","date_gmt":"2013-06-08T12:30:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3262"},"modified":"2013-06-08T13:30:44","modified_gmt":"2013-06-08T12:30:44","slug":"gewerbliche-wohnungsnutzung-erteilung-von-musikunterricht-in-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/06\/08\/gewerbliche-wohnungsnutzung-erteilung-von-musikunterricht-in-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Gewerbliche Wohnungsnutzung: Erteilung von Musikunterricht in der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_48674118_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-3254\" title=\"Impressum Paragraf | Paragraph | Paragrafenzeichen\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_48674118_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Vermieter ist nicht in jedem Fall verpflichtet, dem Mieter zu erlauben, in der Mietwohnung gewerblich Musikunterricht zu erteilen.<\/p>\n<p>Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a>. Die Parteien streiten um die R\u00e4umung einer Mietwohnung, die die Mutter des Beklagten im Jahr 1954 angemietet hatte. Im Jahr 2006 zog auch der Beklagte in diese Wohnung ein, um seine Mutter zu pflegen. Nach dem Tod der Mutter 2011 zeigte der Beklagte dem Kl\u00e4ger den Tod seiner Mutter an und erkl\u00e4rte den Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis. Der Vermieter k\u00fcndigte daraufhin das Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich. Zur Begr\u00fcndung gab er an, dass der Beklagte \u00fcber mehrere Jahre hinweg ohne seine Erlaubnis in der Wohnung Gitarrenunterricht erteilt und die Wohnung damit entgegen dem vertraglichen Nutzungszweck gewerblich genutzt habe. Wegen des durch den Unterricht verursachten L\u00e4rms sei es zu Streitigkeiten mit Mitmietern gekommen, die den Hausfrieden unzumutbar beeintr\u00e4chtigen w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Der BGH best\u00e4tigte nun die Vorinstanzen, die der R\u00e4umungsklage stattgegeben hatten. Die Richter bekr\u00e4ftigten, dass der Vermieter ohne Einwilligung freiberufliche oder gewerbliche T\u00e4tigkeiten des Mieters in den ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken gemieteten R\u00e4umen grunds\u00e4tzlich nicht dulden m\u00fcsse, wenn diese nach au\u00dfen in Erscheinung treten w\u00fcrden. Allerdings k\u00f6nne der Vermieter im Einzelfall nach Treu und Glauben verpflichtet sein, eine Erlaubnis zur teilgewerblichen Nutzung zu erteilen. Voraussetzung hierf\u00fcr sei, dass von der beabsichtigten Nutzung keine weitergehenden Einwirkungen auf die Mietsache oder Mitmieter ausgehen als bei einer \u00fcblichen Wohnnutzung. Den erforderlichen Nachweis hierf\u00fcr m\u00fcsse der Mieter f\u00fchren. Lege man vorliegend die Angaben des Beklagten zu Art und Umfang seiner T\u00e4tigkeit zugrunde (Gitarrenunterricht an drei Werktagen f\u00fcr etwa zw\u00f6lf Sch\u00fcler), komme eine derartige Erlaubnis offensichtlich nicht in Betracht. Die K\u00fcndigung des Vermieters habe somit das Mietverh\u00e4ltnis wirksam beendet (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/viii_zr_213-12.pdf\">BGH, VIII ZR 213\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter ist nicht in jedem Fall verpflichtet, dem Mieter zu erlauben, in der Mietwohnung gewerblich Musikunterricht zu erteilen. Das ist das Ergebnis eines Rechtsstreits vor dem Bundesgerichtshof (BGH). Die Parteien streiten um die R\u00e4umung einer Mietwohnung, die die Mutter des Beklagten im Jahr 1954 angemietet hatte. 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