{"id":3195,"date":"2013-05-11T10:30:52","date_gmt":"2013-05-11T09:30:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3195"},"modified":"2013-05-11T10:30:52","modified_gmt":"2013-05-11T09:30:52","slug":"eigenbedarf-kein-rechtsmissbrauch-wenn-bedarf-bei-vertragsschluss-nicht-absehbar-war","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/05\/11\/eigenbedarf-kein-rechtsmissbrauch-wenn-bedarf-bei-vertragsschluss-nicht-absehbar-war\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf: Kein Rechtsmissbrauch, wenn Bedarf bei Vertragsschluss nicht absehbar war"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1194\" title=\"Mann \u00fcbergibt Brief mit K\u00fcndigung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20434509_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> hat die Frage beantwortet, ob und unter welchen Voraussetzungen ein Wohnungsvermieter wegen rechtsmissbr\u00e4uchlichen Verhaltens gehindert sein kann, das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>In dem betreffenden Verfahren hatte der Vermieter eines Einfamilienhauses das Mietverh\u00e4ltnis mit der Begr\u00fcndung gek\u00fcndigt, das Haus werde f\u00fcr seinen Enkel und dessen Familie ben\u00f6tigt. Die Mieter hielten diese Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr rechtsmissbr\u00e4uchlich. Zum einen sei sie nur drei Jahre nach Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses ausgesprochen worden. Und zum anderen habe der Sohn des Vermieters bei der Anmietung m\u00fcndlich ge\u00e4u\u00dfert, ein Eigenbedarf komme nicht in Betracht, allenfalls sei ein Verkauf des Anwesens m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Sowohl Amtsgericht als auch Landgericht sahen den Eigenbedarf als erwiesen an und gaben der R\u00e4umungsklage des Vermieters statt. Der BGH hat diese Entscheidungen nun best\u00e4tigt. Der Eigenbedarf sei erst sp\u00e4ter aufgrund einer nach der Vermietung eingetretenen \u00c4nderung der beruflichen und famili\u00e4ren Verh\u00e4ltnisse des Enkels entstanden. Er sei f\u00fcr den Vermieter zuvor nicht absehbar gewesen. Daher sei die K\u00fcndigung nicht rechtsmissbr\u00e4uchlich. Eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs sei nur rechtsmissbr\u00e4uchlich, wenn der Vermieter bei Abschluss des Mietvertrags beabsichtige oder zumindest erw\u00e4ge, die Wohnung alsbald selbst zu nutzen oder sie einem Angeh\u00f6rigen seiner Familie oder seines Haushalts zu \u00fcberlassen. Dies sei vorliegend nicht der Fall gewesen. Bei Abschluss des Mietvertrags h\u00e4tte der Vermieter noch nicht absehen k\u00f6nnen, dass sein Enkel seine Lebensplanung \u00e4ndern w\u00fcrde. Dieser habe erst sp\u00e4ter entschieden, das vermietete Einfamilienhaus zusammen mit seiner zwischenzeitlich schwangeren Partnerin und sp\u00e4teren Ehefrau und dem gemeinsamen Kind bewohnen zu wollen (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-VIII-ZR-233-12.pdf\">BGH, VIII ZR 233\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Frage beantwortet, ob und unter welchen Voraussetzungen ein Wohnungsvermieter wegen rechtsmissbr\u00e4uchlichen Verhaltens gehindert sein kann, das Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarfs zu k\u00fcndigen. In dem betreffenden Verfahren hatte der Vermieter eines Einfamilienhauses das Mietverh\u00e4ltnis mit der Begr\u00fcndung gek\u00fcndigt, das Haus werde f\u00fcr seinen Enkel und dessen Familie ben\u00f6tigt. 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