{"id":3167,"date":"2013-04-29T10:05:40","date_gmt":"2013-04-29T09:05:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3167"},"modified":"2013-04-29T10:05:40","modified_gmt":"2013-04-29T09:05:40","slug":"bauordnungsrecht-kein-wohngebaude-in-ehemaliger-tabakscheune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/04\/29\/bauordnungsrecht-kein-wohngebaude-in-ehemaliger-tabakscheune\/","title":{"rendered":"Bauordnungsrecht: Kein Wohngeb\u00e4ude in ehemaliger Tabakscheune"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Der Einbau eines massiven Wohngeb\u00e4udes in eine in der freien Landschaft stehende ehemalige Tabakscheune aus Holz ist nicht baugenehmigungsf\u00e4hig.<\/p>\n

Das hat das Verwaltungsgericht (VG) Neustadt<\/a> im Fall eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers entschieden. Dessen im Au\u00dfenbereich der Gemeinde liegendes Grundst\u00fcck ist mit einer aus den 30-er Jahren des letzten Jahrhunderts stammenden Tabakscheune aus Holz bebaut, die seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wird. Die Scheune ist ca. 40 m lang, 8 m breit und knapp 14 m hoch. Nach den Baupl\u00e4nen des Eigent\u00fcmers sollte in diese Scheune ein massives Geb\u00e4ude mit eigenen Fundamenten auf drei Ebenen errichtet werden. Die Baugenehmigung f\u00fcr die entstehenden Wohnungen wurde jedoch abgelehnt. Hiergegen erhob der Eigent\u00fcmer Klage. Zwar werde in den vorhandenen Holzbau ein neuer Bauk\u00f6rper eingef\u00fcgt. Das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild des ehemaligen Tabakschuppens werde sich aber nicht ver\u00e4ndern. Die bestehenden Au\u00dfenw\u00e4nde bildeten nach wie vor die Fassade und auch das Dach werde unver\u00e4ndert bleiben. Die \u00e4u\u00dfere Gestalt des Geb\u00e4udes bleibe in jedem Fall gewahrt.<\/p>\n

Dieser Argumentation sind die Richter jedoch nicht gefolgt. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrten sie aus, das Vorhaben des Eigent\u00fcmers bestehe darin, in die vorhandene Bausubstanz einen weitgehend selbstst\u00e4ndigen neuen Bauk\u00f6rper einzuf\u00fcgen. Der massive Einbau verf\u00fcge \u00fcber eigenst\u00e4ndige Fundamente und weise betr\u00e4chtliche Ma\u00dfe auf, die zumindest dem eines Ein- oder Zweifamilienhauses entspr\u00e4chen. Dadurch entstehe ein neues Gesamtgef\u00fcge, bei dem der bisherige Tabakschuppen aufgrund seines Volumens und der \u00fcberwiegenden Baumasse keineswegs die Hauptsache darstelle. Nach der konkreten Ausgestaltung des Vorhabens diene das Bauvorhaben des Kl\u00e4gers nicht der zweckm\u00e4\u00dfigen Verwendung des Tabakschuppens und der Erhaltung seines Gestaltswerts. Zudem sei das Grundst\u00fcck, auf dem die Scheune stehe, Teil eines Landschaftsschutzgebiets. Daher beeintr\u00e4chtige der Einbau eines Wohngeb\u00e4udes die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Das Bauvorhaben sei deshalb nicht genehmigungsf\u00e4hig (VG Neustadt, 4 K 864\/12.NW<\/a>).<\/p>\n

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Einbau eines massiven Wohngeb\u00e4udes in eine in der freien Landschaft stehende ehemalige Tabakscheune aus Holz ist nicht baugenehmigungsf\u00e4hig. Das hat das Verwaltungsgericht (VG) Neustadt im Fall eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers entschieden. 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