{"id":3153,"date":"2013-04-27T11:21:01","date_gmt":"2013-04-27T10:21:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3153"},"modified":"2013-04-27T11:21:01","modified_gmt":"2013-04-27T10:21:01","slug":"mietvertrag-kein-generelles-verbot-von-hunde-und-katzenhaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/04\/27\/mietvertrag-kein-generelles-verbot-von-hunde-und-katzenhaltung\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_15671796_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1521\" title=\"Serie Mietvertrag 3\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_15671796_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Eine Formularklausel in einem Wohnraummietvertrag, die die Haltung von Hunden und Katzen in einer Mietwohnung generell untersagt, ist unwirksam.<\/p>\n<p>So entschied der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> im Fall einer Familie, die bei einer Genossenschaft eine Wohnung angemietet hatte. Der Mietvertrag enthielt eine Klausel, nach der Hunde und Katzen in der Wohnung nicht gehalten werden d\u00fcrfen. Beim Einzug brachte die Familie einen Mischlingshund mit einer Schulterh\u00f6he von etwa 20 cm mit. Die Genossenschaft forderte die Familie auf, das Tier binnen vier Wochen abzuschaffen. Die Familie weigerte sich. Daraufhin klagte die Genossenschaft auf Entfernung des Hundes aus der Wohnung.<\/p>\n<p>Der BGH wies die Klage jedoch zur\u00fcck. Die Richter entschieden, dass die Mietvertragsklausel unwirksam sei. Sie benachteilige den Mieter unangemessen, weil sie ihm eine Hunde- und Katzenhaltung ausnahmslos und ohne R\u00fccksicht auf besondere Fallgestaltungen und Interessenlagen verbiete. Zugleich versto\u00dfe sie gegen den wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Gebrauchsgew\u00e4hrungspflicht des Vermieters. Ob eine Tierhaltung zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch im Sinne dieser Vorschrift geh\u00f6re, m\u00fcsse jeweils im Einzelfall durch eine umfassende Interessenabw\u00e4gung gekl\u00e4rt werden. Eine generelle Verbotsklausel w\u00fcrde &#8211; in Widerspruch dazu &#8211; eine Tierhaltung auch in den F\u00e4llen ausschlie\u00dfen, in denen eine solche Abw\u00e4gung eindeutig zugunsten des Mieters ausfiele.<\/p>\n<p>Hinweis: Die Unwirksamkeit der Klausel f\u00fchrt nicht dazu, dass der Mieter Hunde oder Katzen ohne jegliche R\u00fccksicht auf andere halten kann. Sie hat vielmehr zur Folge, dass die umfassende Abw\u00e4gung der im Einzelfall konkret betroffenen Belange und Interessen der Mietvertragsparteien, der anderen Hausbewohner und der Nachbarn erfolgen muss (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/BGH-VIII-ZR-168-12.pdf\">BGH, VIII ZR 168\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Formularklausel in einem Wohnraummietvertrag, die die Haltung von Hunden und Katzen in einer Mietwohnung generell untersagt, ist unwirksam. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall einer Familie, die bei einer Genossenschaft eine Wohnung angemietet hatte. Der Mietvertrag enthielt eine Klausel, nach der Hunde und Katzen in der Wohnung nicht gehalten werden d\u00fcrfen. 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