{"id":3023,"date":"2013-03-10T16:44:25","date_gmt":"2013-03-10T15:44:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=3023"},"modified":"2013-03-10T16:44:25","modified_gmt":"2013-03-10T15:44:25","slug":"baumangel-voraussetzungen-fur-eine-haftung-wegen-arglistigem-verschweigen-des-verkaufers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/03\/10\/baumangel-voraussetzungen-fur-eine-haftung-wegen-arglistigem-verschweigen-des-verkaufers\/","title":{"rendered":"Baumangel: Voraussetzungen f\u00fcr eine Haftung wegen arglistigem Verschweigen des Verk\u00e4ufers"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_42979028_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2510\" title=\"Baum\u00c3\u00a4ngel\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_42979028_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Verk\u00e4ufer eines Hauses haftet nicht automatisch f\u00fcr jeden Mangel des verkauften Hauses.<\/p>\n<p>Das machte das <a title=\"Oberlandesgericht (OLG) Koblenz\" href=\"http:\/\/www.mjv.rlp.de\/\/icc\/justiz\/nav\/704\/70479feb-9880-11d4-a735-0050045687ab,,,,.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oberlandesgericht (OLG) Koblenz<\/a> deutlich. Die Richter erl\u00e4uterten, dass eine Haftung nur bestehe, wenn der Mangel offenbarungspflichtig war und der Verk\u00e4ufer ihn gleichwohl arglistig verschwiegen habe. F\u00fcr ein solch arglistiges Verschweigen m\u00fcssten mehrere Voraussetzungen erf\u00fcllt sein. Zun\u00e4chst m\u00fcsse dem Verk\u00e4ufer der Fehler bekannt gewesen sein, bzw. er m\u00fcsse ihn zumindest f\u00fcr m\u00f6glich gehalten haben. Sodann m\u00fcsse er billigend in Kauf nehmen, dass dem K\u00e4ufer dieser Fehler nicht bekannt sei. Und er m\u00fcsse ebenso in Kauf nehmen, dass der K\u00e4ufer den Kaufvertrag bei der Offenlegung des Mangels nicht oder nicht mit dem vereinbarten Inhalt geschlossen h\u00e4tte.<\/p>\n<p>In dem betreffenden Fall schied eine Haftung des Verk\u00e4ufers wegen eines K\u00e4ferbefalls des Hauses aus. Es war nicht zu kl\u00e4ren, welches Ausma\u00df der K\u00e4ferbefall angenommen hatte, als der Verk\u00e4ufer aus dem Haus auszog. Zu ber\u00fccksichtigen sei n\u00e4mlich, dass K\u00e4fer h\u00e4ufig lediglich vereinzelt auftreten und erst im Rahmen von Renovierungsarbeiten entdeckt w\u00fcrden. Das Vorliegen des K\u00e4ferbefalls lasse noch nicht darauf schlie\u00dfen, dass der Verk\u00e4ufer \u00fcber den Umfang voll und ganz informiert war. Da ihm diese Kenntnis nicht nachgewiesen werden konnte, musste der Verk\u00e4ufer f\u00fcr den Mangel nicht haften (OLG Koblenz, 2 U 1020\/11).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verk\u00e4ufer eines Hauses haftet nicht automatisch f\u00fcr jeden Mangel des verkauften Hauses. Das machte das Oberlandesgericht (OLG) Koblenz deutlich. Die Richter erl\u00e4uterten, dass eine Haftung nur bestehe, wenn der Mangel offenbarungspflichtig war und der Verk\u00e4ufer ihn gleichwohl arglistig verschwiegen habe. 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