{"id":2936,"date":"2013-02-08T05:35:32","date_gmt":"2013-02-08T04:35:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2936"},"modified":"2013-02-08T05:35:32","modified_gmt":"2013-02-08T04:35:32","slug":"mietminderung-verkehrslarm-und-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/02\/08\/mietminderung-verkehrslarm-und-mietminderung\/","title":{"rendered":"Mietminderung: Verkehrsl\u00e4rm und Mietminderung"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20532740_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-674\" title=\"Paragraph Typewriter 3\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_20532740_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>F\u00fcr die Annahme einer stillschweigend geschlossenen Beschaffenheitsvereinbarung ist nicht ausreichend, dass der Mieter bei Vertragsabschluss die verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Belastung durch Verkehrsl\u00e4rm als vorteilhaft wahrnimmt und er sich (m\u00f6glicherweise) auch deswegen zur Anmietung der Wohnung entscheidet.<\/p>\n<p>Erforderlich ist nach einer Entscheidung des <a title=\"Bundesgerichtshofs (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshofs (BGH)<\/a> vielmehr, dass der Vermieter erkennt oder erkennen musste, dass der Mieter die vorhandene geringe L\u00e4rmbelastung als ma\u00dfgebliches Kriterium f\u00fcr den vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand der Wohnung ansieht, und dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert.<\/p>\n<p>In dem betreffenden Fall hatten die Mieter 2004 eine Wohnung in der Schlossallee in Berlin angemietet. Wegen einer Baustelle wurde der gesamte stadteinw\u00e4rts fahrende Verkehr von Juni 2009 bis November 2010 \u00fcber die Schlossallee umgeleitet. Die Mieter minderten wegen der hierdurch gestiegenen L\u00e4rmbelastung die Miete ab Oktober 2009. Daraufhin klagte der Vermieter die r\u00fcckst\u00e4ndige Miete in H\u00f6he von insgesamt 1.386,19 EUR nebst Zinsen ein.<\/p>\n<p>Die Richter beim BGH gaben dem Vermieter recht. Eine Mietminderung setze voraus, dass \u00fcber den Verkehrsl\u00e4rm eine Beschaffenheitsvereinbarung getroffen worden sei. Der Mietvertrag enthalte keine entsprechende Klausel. Auch eine stillschweigende Vereinbarung sei nicht erkennbar. Die vom Gericht genannten Voraussetzungen daf\u00fcr w\u00fcrden nicht vorliegen. F\u00fcr die Bestimmung des vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustands der Wohnung sei im Streitfall daher die Verkehrsanschauung unter Ber\u00fccksichtigung des Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben ma\u00dfgebend. Danach sei die vor\u00fcbergehende Erh\u00f6hung der L\u00e4rmbelastung kein zur Minderung berechtigender Mangel der Wohnung. Denn die von den Mietern vorgetragenen L\u00e4rmwerte stellen nach den Feststellungen der Vorinstanzen nach den im Berliner Mietspiegel 2009 ausgewiesenen Werten keine hohe Belastung dar. Aus diesem Grund m\u00fcssten die Beklagten die (erh\u00f6hte) L\u00e4rmbelastung redlicherweise hinnehmen (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/VIII-ZR-152-12.pdf\">BGH, VIII ZR 152\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr die Annahme einer stillschweigend geschlossenen Beschaffenheitsvereinbarung ist nicht ausreichend, dass der Mieter bei Vertragsabschluss die verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringe Belastung durch Verkehrsl\u00e4rm als vorteilhaft wahrnimmt und er sich (m\u00f6glicherweise) auch deswegen zur Anmietung der Wohnung entscheidet. 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