{"id":2887,"date":"2013-02-02T14:46:36","date_gmt":"2013-02-02T13:46:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2887"},"modified":"2013-02-02T14:46:36","modified_gmt":"2013-02-02T13:46:36","slug":"nebenkosten-erst-uberprufen-dann-bestreiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2013\/02\/02\/nebenkosten-erst-uberprufen-dann-bestreiten\/","title":{"rendered":"Nebenkosten: Erst \u00fcberpr\u00fcfen, dann bestreiten\u2026"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36660793_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2367\" title=\"Nebenkostenabrechnung\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_36660793_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ohne Einsicht in die Kostenbelege ist das pauschale Bestreiten einzelner Positionen einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Nebenkostenabrechnung durch den Mieter unzul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Das schrieb das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen einem Mieter ins Stammbuch. Dessen Betriebskostenabrechnung \u00fcber die Heiz- und Warmwasserkosten f\u00fcr das Jahr 2009 ergab einen Nachzahlungsbetrag von 467 Euro. Der Verbrauch sei viel zu hoch angesetzt, meinte der Mieter und zahlte nicht. Es sei alles in Ordnung, meinte der Vermieter und erhob Zahlungsklage.<\/p>\n<p>Der zust\u00e4ndige Richter gab der Klage statt. Die Betriebskostenrechnung sei nicht zu beanstanden. Zu einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Betriebskostenabrechnung geh\u00f6re die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erl\u00e4uterung des zugrunde gelegten Umlageschl\u00fcssels, die Berechnung des Anteils des Mieters sowie der Abzug der Vorauszahlungen und die gedankliche und rechnerische Nachvollziehbarkeit der Abrechnung. Sie habe dem durchschnittlichen Verst\u00e4ndnisverm\u00f6gen eines juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieters zu entsprechen. Die Betriebskostenabrechnung des Vermieters entspr\u00e4che diesen Voraussetzungen. Soweit der Mieter den &#8222;zu hohen Verbrauch&#8220; bem\u00e4ngele, habe dieser seinen Vortrag nicht weiter pr\u00e4zisiert. Unstreitig sei er seinem Anspruch auf Belegeinsicht nicht nachgekommen. Ohne Einsicht in die Kostenbelege sei aber das pauschale Bestreiten einzelner Positionen einer ansonsten ordnungsgem\u00e4\u00dfen Nebenkostenabrechnung unzul\u00e4ssig. Der Mieter h\u00e4tte zun\u00e4chst in die Belege Einsicht nehmen und dann im Einzelnen vortragen m\u00fcssen, welche der ausgewiesenen Rechnungsbetr\u00e4ge er bestreite. Dies habe er aber nicht getan (<a title=\"AG M\u00fcnchen, 472 C 26823\/11\" href=\"http:\/\/www.justiz.bayern.de\/gericht\/ag\/m\/presse\/archiv\/2012\/03777\/index.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AG M\u00fcnchen, 472 C 26823\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ohne Einsicht in die Kostenbelege ist das pauschale Bestreiten einzelner Positionen einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Nebenkostenabrechnung durch den Mieter unzul\u00e4ssig. Das schrieb das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen einem Mieter ins Stammbuch. Dessen Betriebskostenabrechnung \u00fcber die Heiz- und Warmwasserkosten f\u00fcr das Jahr 2009 ergab einen Nachzahlungsbetrag von 467 Euro. 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