{"id":2850,"date":"2012-12-31T19:32:43","date_gmt":"2012-12-31T18:32:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2850"},"modified":"2012-12-31T19:32:43","modified_gmt":"2012-12-31T18:32:43","slug":"betriebskostenabrechnung-ansatz-von-sach-und-arbeitsleistungen-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/12\/31\/betriebskostenabrechnung-ansatz-von-sach-und-arbeitsleistungen-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung: Ansatz von Sach- und Arbeitsleistungen des Vermieters"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_24424759_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2497\" title=\"3D Haus mit Paragraph - Blau Wei\u00c3\u009f\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_24424759_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Vermieter darf eigene Sach- und Arbeitsleistungen in der Betriebskostenabrechnung mit einem fiktiven Betrag ansetzen.<\/p>\n<p>Mit dieser Entscheidung wies der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> die Klage eines Mieters zur\u00fcck. Dieser hatte sich mit seinem Vermieter \u00fcber die Positionen Gartenpflege und Hausmeister in der Abrechnung der Betriebskosten gestritten. Eingesetzt hatte der Vermieter nicht die ihm durch den Einsatz eigenen Personals tats\u00e4chlich entstandenen Kosten. Er hatte vielmehr fiktive Kosten eines Drittunternehmens (ohne Mehrwertsteuer) abgerechnet.<\/p>\n<p>Das sei in Ordnung, bescheinigten nun die Richter. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) d\u00fcrfe der Vermieter die von seinem Personal erbrachten Hausmeister- und Gartenpflegearbeiten nach den fiktiven Kosten abrechnen, die bei Erbringung der Leistungen durch einen Dritten entstanden w\u00e4ren. Die Regelung solle die Abrechnung f\u00fcr den Vermieter vereinfachen. Sie gelte sowohl f\u00fcr nat\u00fcrliche als auch f\u00fcr juristische Personen. Der Vermieter im vorliegenden Fall habe die angesetzten fiktiven Kosten ausreichend dargelegt. Er habe ein detailliertes Leistungsverzeichnis \u00fcber die anfallenden Arbeiten sowie das darauf beruhende Angebot eines Unternehmens vorgelegt (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/viii_zr__41-12.pdf\">BGH, VIII ZR 41\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Vermieter darf eigene Sach- und Arbeitsleistungen in der Betriebskostenabrechnung mit einem fiktiven Betrag ansetzen. Mit dieser Entscheidung wies der Bundesgerichtshof (BGH) die Klage eines Mieters zur\u00fcck. Dieser hatte sich mit seinem Vermieter \u00fcber die Positionen Gartenpflege und Hausmeister in der Abrechnung der Betriebskosten gestritten. 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