{"id":2813,"date":"2012-12-31T16:45:11","date_gmt":"2012-12-31T15:45:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2813"},"modified":"2012-12-31T16:45:11","modified_gmt":"2012-12-31T15:45:11","slug":"mietmangel-vermieter-muss-nicht-ausreichend-dimensionierte-gastherme-ersetzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/12\/31\/mietmangel-vermieter-muss-nicht-ausreichend-dimensionierte-gastherme-ersetzen\/","title":{"rendered":"Mietmangel: Vermieter muss nicht ausreichend dimensionierte Gastherme ersetzen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_18456410_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1328\" title=\"Mietvertrag\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_18456410_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Vermieter hat eine ausreichend dimensionierte Gastherme zur Verf\u00fcgung zu stellen, die eine Badewanne in einem zumutbaren Zeitraum mit mindestens 41 Grad bef\u00fcllt. 42 Minuten sind daf\u00fcr zu lang, der Mieter muss sich auch nicht auf eine niedrigere Badetemperatur (hier 37 Grad) einlassen.<\/p>\n<p>So entschied es das Amtsgericht (AG) M\u00fcnchen im Fall einer Wohnung, in der zur Warmwasserbereitung f\u00fcr Bad und K\u00fcche eine Gaswasserheizung installiert war. Als diese wegen eines Defekts ausfiel, baute der Vermieter ein neues Warmwasserbereitungsger\u00e4t ein. Kurze Zeit danach meldete sich der Mieter und bem\u00e4ngelte, dass die neue Warmwassertherme v\u00f6llig unzureichend sei. Es dauere sehr lange, bis sich die Badewanne f\u00fclle. Zudem werde das Wasser auch nicht ausreichend warm. Das Ger\u00e4t sei allenfalls als Untertischbatterie f\u00fcr ein Handwaschbecken geeignet. Eine Wassertemperatur von rund 37 Grad sei genug, entgegnete der Vermieter. Bei h\u00f6heren Wassertemperaturen w\u00fcrden Herz und Kreislauf \u00fcberlastet und die Haut trockene aus. Au\u00dferdem sei die Therme f\u00fcr den Gebrauch des Mieters ausreichend.<\/p>\n<p>Auf die Klage des Mieters verurteilte die zust\u00e4ndige Richterin den Vermieter dazu, die in der Wohnung installierte Warmwassertherme durch eine andere mit ausreichender Dimensionierung zu ersetzen. Der Vermieter habe die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen. Dazu geh\u00f6re auch die Bereitstellung einer ausreichend dimensionierten Gastherme. Die in der Wohnung installierte Therme ben\u00f6tige aber nach dem Gutachten des beauftragten Gerichtssachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bef\u00fcllung der Badewanne mit 45 Grad warmen Wasser circa 42 Minuten. Damit dauere dieser Vorgang zu lange. Es sei dem Mieter nicht zumutbar, 42 Minuten zu warten, zumal das Badewasser w\u00e4hrend des Bef\u00fcllvorgangs schon wieder abk\u00fchle. Der Meinung des Vermieters, eine niedrigere Badetemperatur sei empfohlen und ausreichend, folge das Gericht nicht. Dieses sehe aus eigener Erfahrung eine Temperatur von mindestens 41 Grad f\u00fcr ein angenehmes Baden als erforderlich an (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/AG-M\u00fcnchen-463-C-4744-11.pdf\">AG M\u00fcnchen, 463 C 4744\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Vermieter hat eine ausreichend dimensionierte Gastherme zur Verf\u00fcgung zu stellen, die eine Badewanne in einem zumutbaren Zeitraum mit mindestens 41 Grad bef\u00fcllt. 42 Minuten sind daf\u00fcr zu lang, der Mieter muss sich auch nicht auf eine niedrigere Badetemperatur (hier 37 Grad) einlassen. 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