{"id":2810,"date":"2012-12-31T16:41:51","date_gmt":"2012-12-31T15:41:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2810"},"modified":"2012-12-31T16:41:51","modified_gmt":"2012-12-31T15:41:51","slug":"immobilienverkauf-kein-ubergang-des-arbeitsverhaltnisses-eines-hausverwalters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/12\/31\/immobilienverkauf-kein-ubergang-des-arbeitsverhaltnisses-eines-hausverwalters\/","title":{"rendered":"Immobilienverkauf: Kein \u00dcbergang des Arbeitsverh\u00e4ltnisses eines Hausverwalters"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_30091544_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1524\" title=\"lupe_urteilB\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_30091544_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Das von einer Hausverwaltung betreute Grundst\u00fcck stellt kein Betriebsmittel dar, sondern ist das Objekt der Verwaltungst\u00e4tigkeit. Die Arbeitsverh\u00e4ltnisse der mit der Grundst\u00fccksverwaltung betrauten Arbeitnehmer der Hausverwaltungsgesellschaft gehen deshalb nicht auf den Erwerber der verwalteten Immobilie \u00fcber.<\/p>\n<p>Diese Klarstellung traf das Bundesarbeitsgericht (BAG) im Fall eines Arbeitnehmers, der bei der A. KG als technisch-kaufm\u00e4nnischer Sachbearbeiter besch\u00e4ftigt war. Einziges Bet\u00e4tigungsfeld der KG war die Verwaltung eines ihr geh\u00f6renden B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshauses. Die beklagte Stadt M. war Hauptmieterin des Geb\u00e4udes. Im Jahr 2010 erwarb sie diese Immobilie, welche den einzigen Grundbesitz der A. KG darstellte. Nach dieser Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferung wurde die A. KG liquidiert. Der Kl\u00e4ger macht geltend, sein Arbeitsverh\u00e4ltnis sei im Wege eines Betriebs\u00fcbergangs auf die Stadt M. \u00fcbergegangen. Der Klage auf Feststellung, dass sein Arbeitsverh\u00e4ltnis mit dieser fortbesteht, hat das Arbeitsgericht stattgegeben. Die Berufung der beklagten Stadt hat das Landesarbeitsgericht zur\u00fcckgewiesen. Die Revision der Beklagten hatte vor dem Achten Senat des BAG Erfolg. Die Richter verwiesen darauf, dass Betriebszweck der A. KG einzig die Verwaltung der in ihrem Eigentum stehenden Immobilie gewesen sei. Sie sei demnach ein Dienstleistungsbetrieb gewesen. Diesen habe die beklagte Stadt M. nicht dadurch \u00fcbernommen, dass sie lediglich das von der A. KG verwaltete Grundst\u00fcck erworben habe (BAG, 8 AZR 683\/11).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das von einer Hausverwaltung betreute Grundst\u00fcck stellt kein Betriebsmittel dar, sondern ist das Objekt der Verwaltungst\u00e4tigkeit. Die Arbeitsverh\u00e4ltnisse der mit der Grundst\u00fccksverwaltung betrauten Arbeitnehmer der Hausverwaltungsgesellschaft gehen deshalb nicht auf den Erwerber der verwalteten Immobilie \u00fcber. 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