{"id":2756,"date":"2012-11-25T19:25:45","date_gmt":"2012-11-25T18:25:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2756"},"modified":"2012-11-25T19:25:45","modified_gmt":"2012-11-25T18:25:45","slug":"modernisierung-wann-wird-die-mietwohnung-in-einen-allgemein-ublichen-zustand-versetzt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/11\/25\/modernisierung-wann-wird-die-mietwohnung-in-einen-allgemein-ublichen-zustand-versetzt\/","title":{"rendered":"Modernisierung: Wann wird die Mietwohnung in einen allgemein \u00fcblichen Zustand versetzt?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23587864_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1605\" title=\"Hausbau und Kalkulation\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23587864_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich in einer Entscheidung mit der Frage befasst, auf welcher Grundlage zu beurteilen ist, ob eine vom Vermieter geplante Modernisierungsma\u00dfnahme die Mietwohnung in einen allgemein \u00fcblichen Zustand versetzt.<\/p>\n<p>Verklagt war eine Frau, die 1989 eine Wohnung angemietet hatte, die mit einem Einzelofen und einem Gamat-Heizger\u00e4t ausgestattet war. Im Jahr 1991 baute sie im Einverst\u00e4ndnis mit dem damaligen Vermieter auf eigene Kosten eine Gasetagenheizung ein. 2009 wollte der Vermieter die Wohnung an die im Geb\u00e4ude inzwischen vorhandene Zentralheizung anschlie\u00dfen. Die Mieterin verweigerte ihre Zustimmung hierzu.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht hat die Duldungsklage abgewiesen, das Landgericht hat die Mieterin entsprechend verurteilt. Die Revision der Mieterin hatte Erfolg. Der BGH entschied, dass dem Einwand der Mieterin, die Modernisierung stelle f\u00fcr sie mit R\u00fccksicht auf die zu erwartende Mieterh\u00f6hung eine unzumutbare H\u00e4rte dar, nicht entgegengehalten werden k\u00f6nne, dass die Mietwohnung durch den Anschluss an die Zentralheizung lediglich in einen allgemein \u00fcblichen Zustand versetzt werde. Denn Grundlage f\u00fcr die Beurteilung sei nicht der im Zeitpunkt der Anmietung vorhandene Zustand (mit einem Einzelofen und einem Gamat-Heizger\u00e4t), sondern der gegenw\u00e4rtige Zustand einschlie\u00dflich der vom Mieter rechtm\u00e4\u00dfig vorgenommenen Ver\u00e4nderungen. Die im Gesetz vorgesehene H\u00e4rteregelung solle im Interesse der Verbesserung der allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse verhindern, dass eine Modernisierung, mit der lediglich ein allgemein \u00fcblicher Standard erreicht werde, im Hinblick auf pers\u00f6nliche H\u00e4rtefallgr\u00fcnde unterbleibe. Diese Zielsetzung gebiete es, einen vom Mieter rechtm\u00e4\u00dfig geschaffenen Zustand zu ber\u00fccksichtigen, der diesem Standard bereits entspreche. Die Richter haben die Sache daher an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen. Dieses soll nun pr\u00fcfen, ob der Anschluss der Wohnung der Mieterin an die Zentralheizung zu einer Energieeinsparung gegen\u00fcber dem vorhandenen Zustand (Gasetagenheizung) f\u00fchrt und ob eine H\u00e4rte im Sinne des Gesetzes vorliegt (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/viii_zr__25-12.pdf\">BGH, VIII ZR 25\/12<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich in einer Entscheidung mit der Frage befasst, auf welcher Grundlage zu beurteilen ist, ob eine vom Vermieter geplante Modernisierungsma\u00dfnahme die Mietwohnung in einen allgemein \u00fcblichen Zustand versetzt. Verklagt war eine Frau, die 1989 eine Wohnung angemietet hatte, die mit einem Einzelofen und einem Gamat-Heizger\u00e4t ausgestattet war. 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