{"id":2673,"date":"2012-11-01T10:57:45","date_gmt":"2012-11-01T09:57:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2673"},"modified":"2012-11-01T10:57:45","modified_gmt":"2012-11-01T09:57:45","slug":"storungen-im-mietverhaltnis-kinderlarm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/11\/01\/storungen-im-mietverhaltnis-kinderlarm\/","title":{"rendered":"St\u00f6rungen im Mietverh\u00e4ltnis: Kinderl\u00e4rm"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23514628_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1192\" title=\"ansage\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_23514628_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Immer wieder Ausgangspunkt mietrechtlicher Streitigkeiten ist der von (spielenden) Kindern ausgehende Ger\u00e4uschpegel innerhalb oder au\u00dferhalb der Mietwohnung (z.B. durch benachbarten Kinderspielplatz).<\/p>\n<p><strong>L\u00e4rm aus der Wohnung<\/strong><\/p>\n<p>Nach ganz \u00fcberwiegender Auffassung ist Kindergeschrei regelm\u00e4\u00dfig hinzunehmen, weil es Bestandteil der nat\u00fcrlichen, kindlichen Entwicklung ist und infolgedessen als sozialad\u00e4quat anzusehen ist. Es geh\u00f6rt zur vertragsgem\u00e4\u00dfen Nutzung einer Wohnung, dass Kinder entsprechend ihrem Spiel- und Bewegungstrieb dort spielen und auch l\u00e4rmen. Dabei darf es dann auch zu Ger\u00e4uschen wie Rufen und Weinen kommen. Grund hierf\u00fcr ist, dass Ger\u00e4usche, die dem nat\u00fcrlichen Spieltrieb der Kinder entspringen (z.B. Lachen, Laufen und Schreien), Ausfluss ihrer kindlichen Entwicklung und daher hinzunehmen sind.<\/p>\n<p>Gleichwohl ist Kindergeschrei von Mitmietern und Vermieter nicht unbeschr\u00e4nkt hinzunehmen. Zwar sind z.B. Babyschreie w\u00e4hrend der Nachtruhe oder w\u00e4hrend der Ruhezeiten am Tag regelm\u00e4\u00dfig zu akzeptieren, weil dies einem nat\u00fcrlichen Verhalten entspringt. Die Grenzen des vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauchs sind aber \u00fcberschritten, wenn die Eltern sich trotz lang andauernden Geschreis nicht um das Baby k\u00fcmmern, insbesondere nicht beruhigend auf das Baby einwirken. Demgegen\u00fcber d\u00fcrfte im Fall eines sog. Schreikinds kein Recht zur Minderung bestehen, weil diese Kinder selbst bei sehr f\u00fcrsorglichen Eltern h\u00e4ufig &#8211; krankheitsbedingt &#8211; nicht vom Schreien abgehalten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><strong>L\u00e4rm von drau\u00dfen<\/strong><\/p>\n<p>Eine weitere Fallgruppe des Kinderl\u00e4rms ist h\u00e4ufig die von benachbarten Spielpl\u00e4tzen, Kinderg\u00e4rten oder Schulen ausgehende Ger\u00e4uschkulisse. Auch hier besteht im Ergebnis nach ganz \u00fcberwiegender Rechtsprechung kein Recht zur Minderung. Zur Begr\u00fcndung wird im Wesentlichen darauf verwiesen, dass eine kinderfreundliche Umgebung, die schon aus gesellschaftspolitischen Gr\u00fcnden gewollt und gew\u00fcnscht ist, voraussetzt, dass die Kinder ihrem nat\u00fcrlichen Spiel- und Bewegungsdrang nachgehen k\u00f6nnen. Auf Spielpl\u00e4tzen, im Hof etc. d\u00fcrfen Kinder auch w\u00e4hrend der Ruhezeiten spielen, soweit die damit einhergehenden L\u00e4rmbel\u00e4stigungen aufgrund des nat\u00fcrlichen Spiel- und Bewegungsdrangs letztlich unvermeidbar sind.<\/p>\n<p><strong>Anspruch auf schallisolierende Ma\u00dfnahmen<\/strong><\/p>\n<p>Unabh\u00e4ngig von einem Minderungsrecht fragt sich, ob die sich durch Kindergeschrei und Getrampel gest\u00f6rt f\u00fchlenden Mieter von der anderen Mietpartei verlangen k\u00f6nnen, einen Teppichboden zu verlegen bzw. den gerade von ihnen eingebrachten Holzdielenboden wieder gegen einen Teppichboden auszu tauschen. Das <a title=\"OLG D\u00fcsseldorf \" href=\"http:\/\/www.olg-duesseldorf.nrw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OLG D\u00fcsseldorf <\/a>hat dies im Ergebnis verneint. Gerade in hellh\u00f6rigen H\u00e4usern geh\u00f6ren Babygeschrei und Herumtrampeln von Kindern zum Miteinander in einem Mehrfamilienhaus dazu. Ein Anspruch auf Durchf\u00fchrung bestimmter Schallschutzma\u00dfnahmen besteht nicht, zumal jeder Mieter aufgrund des allgemeinen Pers\u00f6nlichkeitsrechts in der Wahl der Bodenbel\u00e4ge grunds\u00e4tzlich frei ist (OLG D\u00fcsseldorf, 9 U 218\/96).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer wieder Ausgangspunkt mietrechtlicher Streitigkeiten ist der von (spielenden) Kindern ausgehende Ger\u00e4uschpegel innerhalb oder au\u00dferhalb der Mietwohnung (z.B. durch benachbarten Kinderspielplatz). L\u00e4rm aus der Wohnung Nach ganz \u00fcberwiegender Auffassung ist Kindergeschrei regelm\u00e4\u00dfig hinzunehmen, weil es Bestandteil der nat\u00fcrlichen, kindlichen Entwicklung ist und infolgedessen als sozialad\u00e4quat anzusehen ist. 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