{"id":2621,"date":"2012-10-28T11:43:19","date_gmt":"2012-10-28T10:43:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2621"},"modified":"2012-10-28T11:43:19","modified_gmt":"2012-10-28T10:43:19","slug":"kundigungsrecht-berufliche-nutzungswunsche-als-kundigungsgrund-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/10\/28\/kundigungsrecht-berufliche-nutzungswunsche-als-kundigungsgrund-des-vermieters\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsrecht: Berufliche Nutzungsw\u00fcnsche als K\u00fcndigungsgrund des Vermieters"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_33232468_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-2397\" title=\"K\u00c3\u00bcndigung\" alt=\"\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_33232468_XS-150x150.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Auch die Absicht des Vermieters, die Mietwohnung zu rein beruflichen Zwecken zu nutzen, kann ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses darstellen.<\/p>\n<p>So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Fall von Mietern einer Wohnung in Berlin, denen der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt hatte. Der Vermieter begr\u00fcndete dies damit, dass seine Ehefrau ihre Anwaltskanzlei nach Berlin in die betroffene Wohnung verlegen wolle. Die Mieter widersprachen der K\u00fcndigung und machten H\u00e4rtegr\u00fcnde geltend. Das Amtsgericht hat die R\u00e4umungsklage des Vermieters abgewiesen. Seine hiergegen gerichtete Berufung hat das Landgericht zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p>Die Revision des Vermieters hatte Erfolg. Der BGH entschied, dass auch ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses vorliegen k\u00f6nne, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung ausschlie\u00dflich f\u00fcr seine berufliche T\u00e4tigkeit oder die eines Familienangeh\u00f6rigen nutzen wolle. Dieses Interesse sei aufgrund der verfassungsrechtlich gesch\u00fctzten Berufsfreiheit nicht geringer zu bewerten als der gesetzlich geregelte Eigenbedarf des Vermieters zu Wohnzwecken. Das gelte umso mehr, wenn sich &#8211; wie hier nach dem Vortrag des Vermieters revisionsrechtlich zu unterstellen ist &#8211; die selbst genutzte Wohnung des Vermieters und die vermietete Wohnung in demselben Haus befinden.<\/p>\n<p>Der BGH hat die Sache an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen. Dieses muss nun pr\u00fcfen, ob H\u00e4rtegr\u00fcnde der K\u00fcndigung entgegenstehen (<a title=\"BGH, VIII ZR 330\/11\" href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;Datum=Aktuell&amp;nr=61684&amp;linked=pm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BGH, VIII ZR 330\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch die Absicht des Vermieters, die Mietwohnung zu rein beruflichen Zwecken zu nutzen, kann ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses darstellen. 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