{"id":2526,"date":"2012-09-29T11:09:04","date_gmt":"2012-09-29T10:09:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ra-herren.de\/?p=2526"},"modified":"2012-09-29T11:09:04","modified_gmt":"2012-09-29T10:09:04","slug":"weg-rechte-und-pflichten-des-werdenden-wohnungseigentumers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/raherren.de\/index.php\/2012\/09\/29\/weg-rechte-und-pflichten-des-werdenden-wohnungseigentumers\/","title":{"rendered":"WEG: Rechte und Pflichten des werdenden Wohnungseigent\u00fcmers"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_37835033_XS.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-1932\" title=\"Immobilien\" src=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/Fotolia_37835033_XS-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Ein Erwerber von Wohnungseigentum, der den Erwerbsvertrag vor Entstehen der WEG abschlie\u00dft, hat eine gesicherte Erwerbsposition erlangt, wenn ein wirksamer Erwerbsvertrag vorliegt, eine Auflassungsvormerkung eingetragen und der Besitz auf den Erwerber \u00fcbergegangen ist. Er ist dann &#8222;werdender Wohnungseigent\u00fcmer&#8220; mit der Folge, dass er einerseits die Mitwirkungsrechte aus\u00fcben kann, andererseits aber die Kosten und Lasten tragen muss.<\/p>\n<p>Diese Entscheidung traf der <a title=\"Bundesgerichtshof (BGH)\" href=\"http:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bundesgerichtshof (BGH)<\/a> in einem entsprechenden Streitfall. Die Richter machten deutlich, dass die Rechtsposition des werdenden Erwerbers nicht mit Entstehen der endg\u00fcltigen WEG durch Eintragung eines anderen Erwerbers in das Grundbuch ende. Es schade auch nicht, wenn der werdende Wohnungseigent\u00fcmer den Besitz an der Wohnung erst nach dem Entstehen der WEG erlange. Im Hinblick auf die mit dem Wohnungseigentum verbundenen Rechte und Pflichten trete der werdende Wohnungseigent\u00fcmer an die Stelle des im Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragenen Ver\u00e4u\u00dferers. Dieser hafte aber nicht gesamtschuldnerisch neben dem Erwerber (<a href=\"http:\/\/www.ra-herren.de\/wp\/wp-content\/uploads\/v_zr_196-11.pdf\">BGH, V ZR 196\/11<\/a>).<\/p>\n<p>Mitgeteilt von Rechtsanwalt Ralf Herren aus 50321 Br\u00fchl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Erwerber von Wohnungseigentum, der den Erwerbsvertrag vor Entstehen der WEG abschlie\u00dft, hat eine gesicherte Erwerbsposition erlangt, wenn ein wirksamer Erwerbsvertrag vorliegt, eine Auflassungsvormerkung eingetragen und der Besitz auf den Erwerber \u00fcbergegangen ist. 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